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一場非典疫情讓一個專業概念『健康住宅』家喻戶曉。但究竟什麼是『健康住宅』,大多數人不甚了了,而眾多打著健康住宅旗號的房地產項目則令人莫衷一是。對此,國家住宅工程中心副主任仲繼壽呼吁——
健康住宅不是新概念,其內涵已逐漸擴展到了心理和社會需求方面,使居住環境從『無損健康』向『有益健康』的方向發展
仲繼壽介紹說,國內外的專家對健康住宅的研究都是從『無損健康』開始的。『無損』主要是滿足人們生理上對健康的需求,比如說使用的材料沒有污染,環境沒有放射性,等等。後來人們在研究中發現,住宅小區的色彩、建築的風格、設施的配套以及整個小區的居住環境,也是實現健康居住的重要因素。比如,南方一城市的小區由於道路組織和社區夜間照明上的缺陷,給救護車的夜間通行造成障礙,導致一突發病居民被延誤救治。又如,房屋的隔聲效果差,引起鄰裡矛盾;戶與戶之間的對視現象,使得人們生活的隱私權受到侵犯……種種情況說明,影響人們居住健康的因素很多,人們在心理上和社會上對健康的需求有時候比生理上的需求更重要。健康住宅的內涵就逐漸擴展到了心理和社會需求方面,從倡導改善住宅的聲、光、熱、水、室內空氣質量環境的質量,到完善住區的醫療、健身、社區鄰裡交往等等,使居住環境從『無損健康』向『有益健康』的方向發展。
健康住宅不是想貼就貼的標簽。目前在試點工作的推行中,開發商和居民對健康住宅的認識都上昇了一個層次,形成了良性互動
為了迎合消費者對健康的渴望,現在許多房地產開發商們都打出『健康住宅』的旗號。對此,仲繼壽表示,健康住宅不是想貼就貼的標簽。
那麼,什麼是健康住宅呢?國家住宅與居住環境工程技術研究中心在《健康住宅建設技術要點》中的提法是:『在滿足住宅建設基本要素的基礎上,提昇健康要素,以可持續發展的理念,保障居住者生理、心理和社會等多層次的健康需求,進一步完善和提高住宅質量與生活質量,營造出舒適、安全、衛生、健康的居住環境』,並對其評估提出了以下幾方面內容:住區環境、居住空間、空氣環境質量、熱環境質量、聲環境質量、光環境質量、水環境質量。可見,要建造健康住宅不僅需要很多方面的技術手段支橕,而且要從規劃、選址、選材等諸多方面著力和監控。從2002年4月始,國家住宅工程中心在全國范圍內推行健康住宅試點。這一行動受到許多開發商的響應,但由於工程中心堅持了嚴格的資格、條件、標准等方面的審查,所有的試點項目都要通過申報、立項、評審、列入試點、技術跟進、驗收等幾個環節,所以全國只有8個項目在進行試點。
仲繼壽告訴記者,項目采用『跟進機制』,整個建設過程都在專家的指導和參與下進行,要求具有優秀的規劃設計平臺和較完備的技術措施保障,國家住宅工程中心在建設過程中進行質量控制,並隨著建設進程進行階段評估。
為了讓普通老百姓都可以享有健康住宅,工程中心致力於通過試點發現區域問題,並在試點工程建設中,至少解決兩到三個技術難點,為健康住宅建設提供成功經驗。例如,北京金地格林小鎮、北京奧林匹克花園重點進行分戶牆及樓板的隔聲研究就是要解決樓上住戶對樓下住戶的噪聲乾擾問題。目前試點開發商和居民對健康住宅的認識都上昇了一個層次,形成了良性互動。
在某種程度上,概念有時的確引導了市場,但長期『概念』下去往往會誤導消費者。應該盡快加緊制定相關的國家標准
人們常說,房地產市場的特點是故事多、概念多,而層出不窮的概念卻沒有相應的標准。如智能住宅、水景住宅、生態住宅、綠色住宅,等等,無論是政府主管部門,抑或行業協會,少有相關標准讓消費者去識別判斷。這在某種程度上,概念有時候確實引導了市場。但是,長期『概念』下去往往會誤導消費者。為了使健康住宅避免墮入概念炒作之中,應該盡快加緊制定相關的國家標准。
隨著健康住宅試點項目的建設,國家住宅工程中心不斷對《健康住宅建設技術要點》進行修編,對具體技術指標提供了更科學的數據,為開發商和居民提供有關健康住宅的參考依據。仲繼壽強調:『中國一直走的是先有研究、後有試點、再有標准的路子。我們搞健康住宅要點,並且圍繞它去做,就是要把它標准化。雖然不知道統一標准何時出臺,但可以肯定,《要點》將是我國健康住宅標准的一個基礎。』
相關信息
發達國家的住宅建設在近20年走過三個階段,即節能環保、生態綠化和舒適健康,世界衛生組織在20世紀80年代中期提出了對健康住宅標准的相關建議。
我國對健康住宅的研究始於上個世紀90年代後期。從2000年開始,國家住宅工程中心(全稱為國家住宅與居住環境工程技術研究中心)就把健康住宅列為重點科研項目,在深入調查的基礎上,中心成立了『健康住宅』研究組。經過一年多努力,在2001年10月國際建築中心聯盟大會上,國家住宅工程中心向社會公布了階段性成果《健康住宅建設技術要點》,2002年又出版了修訂版。
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