2002年，一句『告別空調暖氣時代』的廣告詞給人們的記憶打上了『鋒尚』高科技住宅的商標。這一引起房地產業界震撼、爭議的項目，隨著今年的順利入住似乎淡出2003年房地產舞臺了。無獨有偶，2003年當代萬國城的城中之城MOMA國際寓所同樣展示出讓人眼花繚亂的高科技產品。在北京歷經『4月風雨』後，更多的買房人關注房子的外部環境和內部環保問題，一時間『環保住宅』、『健康住宅』成了媒體和消費者關注的中心。經過真真假假的『健康』洗禮，北京的購房者和專家同時提出『健康住宅需要建築科技硬支橕』的論點，看來，北京高科技住宅又將在今秋搞試點。讓我們來看看『鋒尚』、『MOMA』誰與爭鋒？

　　繼去年曝光率極高、爭議不斷的『鋒尚國際公寓』後，今年當代集團也舉起高科技的大旗，推出『MOMA國際寓所』，並打出『科技養生住宅』的健康概念。兩項目的單價都在萬元以上，且設計師同為瑞士聯邦高等工科大學建築物理學家教授凱勒，其宣傳攻勢也直追當年的『鋒尚』。看樣子今年高科技住宅還要火。

　　通過對比，記者發現，無論是『鋒尚國際公寓』的健康舒適與低能耗八大子系統，還是『MOMA國際寓所』的科技養生十大系統，都是充分利用現有的建築類高科技力量，按照歐洲環保設計標准對其屋面、外牆、外窗、采暖、制冷、新風等進行了全面系統的環保優化設計，從而徹底擺脫了傳統住宅完全依賴采暖制冷設備纔能達到舒適溫度的落後狀況，力求建設高舒適度、低能耗、健康、綠色、環保型住宅。

　　推出原因

　　作為第一個吃螃蟹的人，鋒尚國際公寓總經理張在東無疑成功地使自己和項目在2002年出盡風頭。據說搞技術出身的張總，是業內少數的房地產科班出身，上學時的理想就是『考慮建造各方面都經過優化設計的最好的房子』。

　　他認為，國內的房地產業一直滯後於歐洲等國外發達國家，我們的房子幾乎都處在高能耗低舒適度狀態，無法滿足人們對高品質居住生活的訴求，同時這樣的建築也是對國家能源的巨大消耗。所以一直考慮如何在節約能源的情況下，實現人們對高品質生活的追求。經過長期的學習、考察、研究，現在終於建成了國內第一棟超五星級公寓——鋒尚國際公寓。它引進歐美『八大子系統』成熟技術，不需要空調和暖氣，使室內溫度一年四季保持在20℃—26℃，同時配有置換式健康新風系統，24小時不間斷地通風換氣，杜絕『空調病』並具備夏天除濕、冬天加濕的功能，實現了住宅的健康、舒適和環保。

　　而當代集團總裁張雷表示：『選擇高科技住宅的主要原因，一是東直門需要一個能夠代表其發展的城市標志性建築；二是住宅要以人為本。』

　　東直門商圈是北京未來的交通樞紐中心與重要經濟區和休閑區，它需要標志性建築。好的住宅是與自然、山水、文化緊緊相系的，其最高境界是最終達成『天人合一』的理想，圍繞『人』這個主體，一切要為人的健康、舒適著想，為豐富人們的物質生活和精神生活著想。SARS後，應該建什麼樣的住宅成為每個房地產開發商都應認真思考的問題。當消費者的目光越過地段、價格、戶型種種要求徑直指向健康時，有責任的開發商都會站在消費者的立場，重新審視自己的住宅產品，更多將關注的目光投向健康、生態。

　　市場反應——

　　鋒尚國際公寓在2002年4月26日以萬柳地區最高價(均價9600元／平方米)開盤，一經推出迅速引起市場關注。開盤推出的30套房子當天上午便被一搶而空。雖然之後每次開盤價格都會上調3%，但是推出的第二盤、三盤仍然當天便全部售出，並出現提前23小時排隊認購的火爆場面，至8月底項目售罄，銷售價格最終漲到10600元／平方米。銷售價格之高，銷售速度之快均突破了北京西部高檔住宅市場的歷史紀錄。

　　目前鋒尚國際公寓入住4個多月，異常平靜。這也許正應了張在東的一句話：『也許平靜，對於鋒尚來說就是意味著成功。』

　　據記者入戶采訪發現，該公寓的業主非常滿意這種先進的建築科技運用給居室生活帶來的高舒適度。尤其是一些外籍人士，非常認可鋒尚的科技健康生活。在今年夏季北京室外溫度38度，濕度80%—90%的時候，在該公寓的房子裡溫度始終保持在24℃左右，濕度在50%左右。鋒尚國際公寓到目前為止已經經歷了一個完整的采暖制冷季，設備運行良好。

　　同在『當代萬國城』這個66萬平方米的大社區，『MOMA國際寓所』的開盤價比一期已入住的精裝現房高出2000元／平方米，購房人會接受這個價格嗎？

　　業主趙女士，2002年年底入住當代萬國城。作為擁有帶私家電梯平層豪宅的當代萬國城業主，趙女士要為這個總價近300萬元的家每月繳納15000元以上的月供，還有每月近3000元的物業費、水電費、停車費。盡管這樣，趙女士在『MOMA』又訂了一套300平方米的新房。趙女士的購房理由是『自己已經在當代萬國城住了半年時間，對萬國城及其周邊的環境、乃至於開發商都有了一定了解。這次訂購MOMA是看中它的投資價值。從地段上，交通便利，很容易吸引外籍人士或者金領租住。從MOMA自身品質說，由歐洲名師設計，運用恆溫恆濕技術，健康、安全、能耗低，是有先進技術支橕的現代化住宅，相信會大大提高投資潛力的。遺憾的是，整個小區目前還處於施工階段，比較吵鬧，環境還不太好。但是，應該用發展的眼光看，現在的建設是為了將來，現在環境不理想是為了將來環境理想。』

　　追根溯源——

　　『鋒尚』剛剛入住，尚未完全經歷北京春、夏、秋、冬的考驗，『MOMA』現在也只停留在施工階段，人們免不了對它們實際的效果存有疑慮。

　　瑞士晚期現代主義的建築大師艾伯利教授高級助手SABRINA女士介紹，『MOMA國際寓所』和『鋒尚國際公寓』采用的天棚低溫輻射采暖制冷系統在國外建築中已經運用多年，尤其是歐洲，瑞士、德國、瑞典等歐洲發達國家的幾百幢建築中都使用了這套系統，它已經成為一項成熟的建築技術。這套系統的使用壽命很長，它第一次運用是上個世紀90年代，於1991年設計出來，1992年在建築中施工，1993年正式運行。到目前為止，這套系統還沒有出現過任何問題。

　　同時參與過『鋒尚』和『MOMA』設計的田原博士是建築師，在中國也工作過，在歐洲也工作過，為這兩次中外合作與溝通搭建了重要橋梁。她對引用歐洲現代高科技進入中國住宅建設充滿信心，並不停舉例來打消記者的擔懮——采暖制冷系統管子裡用的是密閉性的水，是一次性進行軟化處理過的，而且管子不是金屬管材，不會因腐蝕而生鏽。並且一個回路裡面會有一個小的過濾器，萬一有什麼地方掉了一個小的廢棄物什麼的，它就會自動排走。所以也不用擔心會堵塞。

　　再比如，新風傳輸方式采用置換式，所有房間新風都從房間下部送出，由於溫度較室內偏低2攝氏度，所以進來的新風總沈於地面，而通過人體表加溫、呼吸加溫和其他熱載體的加溫而逐漸上昇排出，排出的廢氣不再做循環使用。新風在送入室內前，要經過調溫調濕、除塵、過濾與消毒，所以室內空氣不單單是新鮮的室外空氣，而是最適合人體舒適度的新風。

　　如此科學和高舒適度的冷暖系統，冷暖與通風的能耗折合人民幣卻只有10元／平方米／年，從經濟上看也是極其劃算的。

　　專家觀點

　　『健康住宅』五方面考慮

　　怎樣纔能做到住宅的健康？全球可持續發展聯盟中國高舒適度低能耗項目負責人田原博士表示：『要真正建成「健康住宅」必須考慮並滿足人體對5個方面的健康要求，即溫度、濕度、采光、噪聲控制、空氣質量。』

　　據歐洲一項研究人體健康的研究結果表明：人體處在20-26攝氏度是最為健康和舒適的；而濕度范圍保持在30%-60%比較合適，低的話會感到乾燥，高的話會感到潮濕；在建築中合理地利用天然光和人工光，創造良好的光環境，滿足人們工作、生活、審美和保護視力等要求，也是健康住宅重要組成部分，因此要提供高水平的視覺舒適度，充分利用自然采光；噪音影響人的睡眠、休息和交談，還容易引起疲勞、過敏、頭疼和重壓。這就需要控制和降低噪音。室內的隔音效果應該控制在40分貝以下。

　　空氣質量問題是影響人們健康的重要方面。因此必須仔細選擇材料，避免使用任何帶有有害性揮發氣體的建築材料和裝修材料，同時采用置換式新風系統，以高效的方式保持合理的高速空氣交換率，使室內時刻擁有充足的健康新風。