|
||||
2003年的春夏之交,北京市民經歷了一場驚心動魄的生死考驗。一場突如其來的SARS,在剎那間改變了人們固有的思維方式,促使越來越多的人重新審視人生、審視社會、審視生命的價值。從居住層面上而言,SARS以其令人恐怖的方式,迫使人們重新構建住房消費價值取向。於是,北京人的住房消費心態有了巨變;於是,北京的房地產市場也在悄然間發生了一系列的變化。概括起來,主要有這樣6點——
變化1:住房消費心理趨同
在經歷了『非典』疫情之後,市民們越來越珍愛生命,珍惜生活,在住房消費心理上不謀而合,對『住宅』與『健康』的關系更加關注。在選購住房時,人群密集的鬧市區、商貿雲集的繁華地區以及車水馬龍的市中心不再成為首選,而住區環境開闊、綠化面積大、人口密度小的住宅小區則廣受歡迎。具體表現在人們對健康住宅較為關心,一心要『花錢買健康』,刻意追求『生態+健康+舒適』的生活方式。價格、地段、環境與健康住宅,成為京城市民選房的4大要素。
變化2:低密度住宅熱銷京城
香港『淘大花園』集體感染事件,令國人至今想來心有餘悸。隨著人們對自身安危的考慮,在選購商品房時大多強調自然通風、自然日照、居住密度、空氣質量等。因此,多層、小高層、樓間距離較為開闊、綠化率高的樓盤好評如潮,南北通透的板樓格外受寵,低容積率的住宅在北京樓市上十分受歡迎。
變化3:經濟適用房凱歌高奏
今年,北京市在房地產投資、土地供應上向普通住宅傾斜,有效控制高檔商品房的投資規模和土地供應量,擴大經濟適用住房的建設規模,以進一步緩解中低收入家庭的住房困難。全市在年內新開工的經濟適用房建設項目25個,新開工面積達400多萬平方米,將近4萬套住房,預計竣工面積為200萬平方米,大多數分布在三四環路之間,並且價格不超過4000元/平方米。上半年全市經濟適用房完成投資34.3億元,開復工面積568.62萬平方米,比去年同期分別增長20.7%和15%;1至6月份,全市銷售經濟適用住房81萬平方米,同比增長6.8倍,佔同期商品住宅銷售面積的16.5%。規劃設計、社區環境、戶型設計一流,貼近城區、質優價宜的經濟適用住房,已經成為平抑京城商品房價格的重要砝碼。
變化4:銀企聯手力推二手房市
近期,北京建設銀行與鏈家.寶業共同推出『二手房交易資金托管業務』;北京市商業銀行也與安家置地房地產經紀公司聯手推出個人二手房貸款、轉按揭及貸轉貸業務;北京鑫尊房地產經紀公司與民生銀行攜手辦理二手房貸款業務;浦發銀行與中介機構合作開闢二手房貸款快速通道……銀、企聯手的積極姿態,為解決二手房交易的安全問題作了探索,同時,為京城二手房市的更加完善開闢了『綠色通道。』據了解,北京可售公房總量約200萬套左右,但其中以軍隊房產、中央和國家機關的房產居多。在軍產和央產上市交易尚未『解禁』的情況下,北京目前可以上市交易的已購公房約50萬套左右。各家商業銀行與中介公司的合作,將加快辦理二手房貸款業務,並讓更多的房源入市,從而為房產投資者和購房者提供了更加便捷的安全交易通道。
變化5:政府新規為樓市助威
6月30日出臺的《關於實施北京市工作居住證制度的若乾意見》實行後,『綠卡』成為300萬常年在北京工作的外地人的關注焦點。『綠卡』持有者,除在子女入學、入托時免收借讀管理費外,還可按相關規定購買商品房、批准上市的已購公房以及經濟適用住房。此外,北京市在《關於外省市個人在京購房不再經審批的通知》中規定,自今年7月15日起,外地個人在北京購買商品房時不需要辦理審批手續,也不用交納購房款千分之三的手續費。據悉,外地人已支橕起北京的5成房市。政府新規的推出,其開明的舉措,勢必激發數百萬外地人在北京安居樂業的熱情,同時也為偌大的房地產市場注入了『興奮劑。』
變化6:健康住宅『高燒』不退
雖說SARS離我們漸行漸遠,但名目繁多、花樣百出的有關健康住宅的研討、展示活動,卻風起雲湧,方興未艾。北京的開發商眾口一詞,爭先恐後地標榜自己的產品是『健康住宅』,讓眾多消費者莫衷一是,無所適從。值得一提的是,健康住宅推廣工程在國內尚處於起步階段,健康住宅建設的技術標准制定僅1年多時間,全市范圍內亦僅有2家試點項目,市場上哪來如此眾多的健康住宅!市民要花錢買『健康』,而樓市發展卻不健康,炒作風再度盛行即為明顯例證,以至於業內專家不得不出面大聲疾呼:切勿落入『健康住宅』的陷阱。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||