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●今典集團董事長張寶全介紹,開發一個項目其他成本是恆定的,鋼筋、水泥等費用都沒有太大變化,最有變化的就是土地的價格。以前,開發商經常通過各種關系進行土地囤積,有關系的人能夠很輕易地拿到地,拿一塊不夠再拿一塊,進行炒賣,牟取暴利,這種現象在房地產市場非常普遍。一塊地皮,沒關系的人拿5億元,有關系的人拿3億元甚至2億元。這樣,沒關系人的房子賣5000元/平方米只能賺取小額利潤,而有關系人的房子賣4500元/平方米賺取的卻是高額利潤。
●華潤置地(北京)股份有限公司研究發展部經理傅強說,北京有3000多家房地產公司,真正做項目開發的只有300多家,其他大部分都是『地蟲子』,做倒地生意的。有時候我們公司在拿一些土地時,已經是倒了兩三手之後纔到我們手裡,土地的價格也層層加高,佔到了項目開發成本的40%-45%,這樣開發商只有提高房子的附加值,提高房價纔能保住利潤。目前,土地價格在北京房地產項目的開發成本中佔到了40%,這是一個非常高的比例。
●北京房地產界一位不願透露姓名的老總披露:『我從來就沒有從正規渠道批到過地皮。』據他講,按規定,房地產開發商具有相應資質就可以申請地皮,但實際操作卻是另外一回事,地皮早就被有關系的人瓜分了。權錢交易成了樓盤開發的第一塊基石,由此衍生的地下土地交易市場在許多城市都存在,凡是大權在握者基本上都捏著幾張緊俏的批文,即使手頭沒有,他也會通過一些渠道弄到手。一個號稱總成本1億元人民幣的樓盤,開發商實際總成本不超過1000萬元,有背景的人連這1000萬元都可以不用出。一個開發商的實際成本主要由兩部分組成———公關費和關系費,二者缺一不可,其他成本則向銀行貸款。
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