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手裡有閑房,是出租還是出售,各家各戶意見不一。資深房地產中介人士認為,判斷『閑房是出租好還是出售好』這一問題,要看三個方面。
一看資金需求
百姓對於資金需求的不同,決定了對房子處置方式的不同。將手裡房子用於出售,一般是需要一次性獲得大筆資金,如孩子出國留學、買新房、買新車等情況,這時候,手裡的閑房用於出售比較合適。
將手裡房子用於出租,一般是需要長期穩定地獲得現金收入,而對每筆現金的數量要求不大,如老兩口退休養老、孩子上大學的生活費、還新房月供等情況,這時候,手裡的房子用來出租比較合適。
二看打理時間
出租房屋,房屋業主要考慮尋找承租客戶、房屋裝修、出租後定期收租、定期查看房屋情況、辦理租賃證、繳納相關稅費、承擔相應責任等,需要花費大量的精力與時間投入到出租的房屋上。如果沒有太多的時間和精力,又不想出售房屋,可以選擇將房子全權委托給大型放心中介出租,由中介公司幫助打理一切繁雜事務,業主只需在家坐享收益。
出售房屋,雖然業主在前期辦理過戶手續等問題上需要投入一定的時間、精力,但如果委托大型的放心中介來做,可以省時省力省心地完成交易,並且出售之後無需再為已經賣出的房屋操心。
三看資產收益
以一套今年市場售價約15萬元的二手房為例:
選擇出售,可一次性獲得現金15萬元。用比較保險的方式,以一年定期方式存入銀行,一年後可獲利息為2376元。其出售投資一年後的總資產值約為15.24萬元。
若選擇出租,則其前提條件是:出租一年後的總資產值大於出售再投資一年後的總資產值,這樣選擇出租房屋纔比較合適。
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