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1、買房租給外國人住的,必須首先講究地點。CBD地區、市中心、海河兩岸雖然繁華,但並不適合外國人租住;特別是對有家庭的外國人來說,他們首選的是環境,要有國際學校、要有孩子活動的場地、安靜等等,甚至有意遠離其工作地點。
外來人口相當多的是單身,選擇地點要離工作地點近、需要繁華、個人不用開火做飯,有的甚至不必有暖氣,主要為中低檔租住。
黃金地段如市中心、南京路兩側的民用住房,能租住給外國人的很少,但都是許多外來人口的首選地。
2、附近有工程,日夜施工的,外國人肯定不住;物業管理服務不到位的、設施不齊全的(如外文電視頻道、韓國語節目等)甚至售樓處銷售人員頻頻更換的;外國人都會認為不安全、不符合他們的習慣;其他針對性較強的要求還有,如韓國人偏好電梯,也不是天天出去采購;頂樓不易受乾擾、一樓景觀好等,都有不同的客戶需要。另外在房型上,以二三居室的是外國人的首選。
其他城市到本市租住的外來人口,則對環境不太在乎,價格服務相等的,以地點為第一選擇。
3、特別是對外國客戶,裝修特別重要。據分析,主要要求有以下幾點:簡潔明快、個性化不強纔好、實用功能第一、面積大小不重要、廚衛書房等要區分清楚盡量隔離,布局要合理、廚房進陽臺不可以、裝修材料品牌不重要只要環保就行、廚衛是重中之重、管道安裝要有反水、一淋一浴(日本客戶必須要有浴缸)、放毛巾的地方要亮、馬桶要好、密封要好、灶具四個火眼、大抽油煙機、預留多個電話、電視、電腦接口……
4、如果服務不好,照樣可以使投資減損。要用一條龍服務到底的方式纔能做到投資回報有盈利。隨叫隨到、不另收費、要迅速有效地解決客戶問題、要做出合理的賠償補償。想把房東當下去,就要肯花錢,因為這是經營,房子的一切已經是商品。有的內容應寫明在合同裡。
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