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如果您手中有閑房,出租和出售哪個收益更高?在此請本市房屋放心中介『我愛我家』的有關專家為您算一筆賬:
以一套65平方米的兩居室為例,假定這套二手房今年市場售價約30萬元:
(1)選擇出售,可一次性獲得現金30萬元。用比較保險的方式,以一年定期方式存入銀行,一年後可獲利息為4752元。其出售投資一年後的總資產值約為30.5萬元。
(2)若選擇出租,則其前提條件是出租一年後的總資產值大於出售再投資一年後的總資產值,即本案例中出租一年後的總資產值大於30.6萬元,這樣選擇出租房屋纔比較合適。
計算公式:出租一年後的總資產值=出租後房屋當年市場價+出租淨收益
出租後房屋當年市場價=房屋原市場價-折舊價±市場影響價
出租淨收益=月租金×實際出租月數-相關稅費
如上例中房屋假設月租金約1500元/月,空置期一個月,則年租金收益為1500×11,即16500元。年租金收益中還要減去租賃證辦理手續費50元、繳納房屋出租綜合稅1204.5元及房屋的物業管理費1000元等相關稅費,剩下為該套房屋的出租淨收益(不含個人所得稅),即:房屋出租淨收益=16500-50-1204.5-1000=14245.5元。
而出租後房屋當年市場價則為30萬元減去房屋使用1年的折舊費用6000元(即30萬×2%),再加減由於市場原因影響的價格上漲或下調,例如該房屋周邊新建樓盤價格下降導致該房屋市場價格下降10000元。故:
出租後房屋當年市場價=300000-6000-10000=284000元(即28.4萬元)
該房屋出租一年後的總資產=284000+14245.5=298245.5元(即約29.8萬元)
房屋出租一年後的總資產29.8萬元明顯低於該房屋出售再投資一年後的總資產值30.5萬元,因此對於該套房屋而言,出售再投資是最佳的處置方式。
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