|
||||
2003年,各種利好的因素將引領南昌樓市走旺。去年,南昌房價上漲了14.6%,這對於剛起步的南昌樓市而言,變化不可謂不少。今年,南昌商品房均價達到每平方米2100元,而1999年這一數字僅為800元。地王廣場以每畝680萬元取得位於八一公園旁的一幅開發用地,目前項目售價高達每平方米6800元,接近京滬中高檔商品房價格。
據悉,去年南昌商品房交易達139萬平方米,金額31.2億元,分別較上年增長23%和54%,創歷史最高紀錄;存量房交易達77萬平方米,成交金額10.8億元,分別較上年增長83.3%和83.1%,呈現出很強的發展後勁。由此房地產二、三級市場聯動的格局初步形成,為整個房地產市場持續繁榮打下了基礎。
城市化促進樓市繁榮
根據城市總體規劃,到2010年南昌市城市人口要增加到260?300萬人,每年需新增人口15萬。戶籍制度的改革,城市人口的增加,必將增加對住房的巨大需求。相當一部分拆遷戶在領取貨幣安置款後加入購房者的行列。今年南昌市的舊城改造拆遷面積預計將不低於100萬平方米,這將消化大量現有的商品房和存量房。
2002年南昌市人均住房建築面積約21平方米。根據『十五』規劃,到2005年,人均住房建築面積要達到25平方米,人均住房建築面積每年需增加1.5平方米。
同時,城市化進程的加快也為樓市添了一把『火』。2002年,江西省的城市化率是32.2%,計劃到2010年城市化率要達到40%。未來八年內平均每年要增加將近一個百分點。按照目前江西省的城鎮人口1400萬來算,每年要增加40萬的城鎮人口。這就意味著每年最少要新增加住房面積400萬平方米。
競爭加劇『諸侯爭霸』
僅僅3年,高層住宅已經深入南昌老百姓的生活。濱江豪園、恆茂國際華城、千禧·頤和園等一大批高層樓盤領銜南昌樓市。但是由於這些樓盤相對集中在一段時間推向市場,開發量佔南昌一年總開發額的六成以上。單從象湖板塊來看,象湖源周邊開發的樓盤星加坡花園、千禧·頤和園、象湖·威尼斯、盛世東方、象湖源。他們價位在每平方米3000元,差不多都以象湖周邊優美的地理環境作為賣點。於是,對於以地段周邊環境作為買房首選的購房者來說,其選擇的空間更廣,各樓盤之間的差異性對比也更明顯。因此,樓盤之間競爭將加劇,爭奪目標客戶也將白熱化。這就使得有實力,有個性的樓盤在銷售中脫穎而出。
尤其是萬達、萬科、綠地等全國知名房地產品牌進入南昌,為南昌的樓市帶來了嶄新的開發理念。萬達星城先建公園後造住宅的開發模式,萬科四季花城的城郊造鎮理念,濱江豪園的剪力牆建築風格……這些都為南昌房地產開發產生深遠的影響。經過近兩年的市場開拓,南昌本埠開發商異軍突起,在外埠開發企業的熱鬧中同南昌樓市共同成長。恆茂、洪城、千禧等就是其中的佼佼者。本埠房產企業開發的樓盤佔據半壁江山,與萬達、萬科、綠地建造的住宅相比,在規模、品質、環境、物管等方面也可以相媲美。
今年的南昌樓市,不再是一兩個樓盤獨領風騷的單一局面,而是同眾多高品質樓盤共同繁榮市場的多重格局。比如,京東板塊首推萬科四季花城;老城區以恆茂國際華城為代表;象湖板塊以千禧·頤河園、象湖·威尼斯為主角;紅谷灘板塊以濱江豪園、萬達星城為典型的樓盤。
在『諸侯爭霸』中,競爭不斷昇級,誰將成為樓市真正的英雄,我們拭目以待。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||