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正當很多南昌人為住房而愁眉不展,為籌錢而四處奔波時,一種全新的購房理念讓所有購房族感到『擁有新居不再是夢』:由南昌金豐易居住宅消費服務有限公司倡導的『1+1+1+1=喬遷新居』的房產置換模式正逐漸成為南昌人的購房新理念。
隨著社會經濟的發展,房屋分配貨幣化的出臺,買房已成為市民改善居住條件的主要途徑。然而,由於種種原因,一步到位購買新房對大多數南昌人來說還有困難。『1+1+1+1=喬遷新居』是采用『1+1+1+1』的消費模式,即『原有住房的變現+個人積蓄+單位住房補貼+銀行按接貸款』,通過『小換大、差換好、遠換近、一換多』的房屋置換方式,不必傾其所有就能及時實現改善自己居住條件的願望,住上新居。
新模式的導入對搞活南昌房地產市場,促進房產二、三級市場聯動發展起到了積極推動作用,70年代生育高峰時出生的一代本地居民逐漸形成了南昌換房一族,這從去年南昌二手房交易量可見一斑。去年南昌二手房交易量、交易面積、成交額都成兩三倍增長,漲幅在全國名列前茅。
去年南昌商品房均價首次突破每平方米1800元,但與全國均價相比還是偏低。深圳萬科企業股份有限公司董事長王石在南昌進行『新市鎮主義與住宅的人文關懷』演講中談及南昌房地產市場的房價問題時分析認為南昌目前單套平均面積約為105平方米,而合理的單套面積應該在96.98平方米左右。按照這一合理的單套面積標准,南昌的房價收入比約為6.9?1,而國際上合理的比值為8?1,即房價應為家庭收入的8倍左右。如此看來,南昌的房價還是偏低,反過來也說明南昌市民完全能夠承受目前的房價。
記者近日在南昌陽明錦城售樓處采訪了准備在陽明錦城買新房的杜先生一家人。杜先生看起來三十多歲,他准備賣掉現住的舊房同時購買新房。據他介紹,有關部門對其舊房的估價是15萬,這已解決了他買新房一半的資金來源。為了買新房後,家裡不至於生活拮據,餘下的15萬他准備全部貸款。售樓處給杜先生算了一筆帳,15萬貸款10年每月向銀行還款1500多元,20年則每月還款1000多元。根據目前全家一年收入3萬元左右的現狀,他選擇了20年的還貸方式。當記者問起買房後家裡是否還有積蓄,他笑了:『積蓄還是有一點,要備不時之需嘛。』(葉再春 馮麗)
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