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『職工個人和單位住房公積金的繳存比例由7%提高到8%;個人購房申請住房公積金貸款的最高限額,由10萬元提高到20萬元。』
3月10日由南昌市頒布的一系列搞活房地產的重大措施中,這兩條有關住房公積金的政策變化引起了人們的普遍關注。南昌市住房資金管理中心負責人告訴記者:『公積金貸款最高額度提昇以後,一筆20萬貸款可完全通過公積金模式解決,這能比同樣數量的商業性貸款節省4萬多元利息,因此,相對過去10萬元的最高限額而言,公積金貸款如今更「便宜」了。』
據了解,隨著近年來房地產市場的快速發展,南昌的住房公積金制度也不斷得到了完善。2002年,住房公積金已經覆蓋了全市約26萬職工,其歸集餘額已達到8.1億元,而在上一年,這一數字僅為2.7億元。與此同時,比商業性住房貸款更為優惠的住房公積金貸款得到了越來越多購房者的青睞。統計顯示,2002年,南昌住房公積金貸款已達到1.54億元,是1998年200萬元的77倍,有效地解決了1891個家庭購房資金不足的難題。
隨著南昌房價的快速攀昇,市區商品房已經漲到了每平方米2000元以上,買一套100平方米左右的住房平均要花費30多萬元。因此,與普通百姓的收入相比,個人購房支付能力不足的矛盾依然十分突出。
南昌市住房資金管理中心負責人告訴記者:『隨著住房改革的深入,住房已由實物分配轉向貨幣化分配,所以,在當前房價較高而職工收入普遍有限的情況下,將公積金繳存比例由原來的7%提高到8%,職工每個月又可多得到單位給予的1%的支持,從而將提高他們改善住房條件的能力。』
同時,過去10萬元的住房公積金貸款最高額度也已經不能滿足百姓對購房資金的需求。一直以來,由於最高額度的限制,職工一旦要購買20?30萬元的房子,餘款只能借助利息更高的商業貸款來解決,增加了人們的貸款和還貸難度。而最高額度提高到20萬元以後,每10萬元10年期限這種貸款可比商業性貸款少支付利息約1.1萬元。
另悉,20萬元的最高額度只限於在南昌市區購房,但貸款者不限地域,只要具備相應的公積金貸款資格,並具有還貸能力的購買者都可申請。
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職工可以到三個地方申請住房公積金貸款:1、與管理中心及受委托銀行簽訂了合作協議的房地產開發公司;2、受委托銀行;3、管理中心及管理中心駐各縣辦理處。
借款人申請住房公積金貸款時要攜帶以下資料(所有復印件均一式兩份):
1、借款人及配偶身份證的原件與復印件;戶口簿原件、首頁及本人詳細頁的復印件;婚姻狀況證明的原件及復印件(結婚證、離婚證和戶口所在地街辦、居委會出具的未婚證明);2、使用直系親屬貸款權益的,提供直系親屬的身份證、戶口簿的原件與復印件及直系親屬證明的原件與復印件;3、借款人夫妻雙方所在單位出具各自經濟收入的證明;4、購買商品房的,提供經相關部門登記備案的《商品房買賣合同》的原件及復印件;5、出具相當於購、建住房全部價款20%以上的自有資金或購、建房首付款的證明;6、借款人配偶方或家庭主要直系親屬的還款承諾書;7、抵押物或質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明;以及房產管理部門出具的抵押物估價證明;8、管理中心和受委托銀行要求提供的其他有關資料。
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