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去年8月至今,江西省會南昌市的一個熱點話題就是不斷『飛漲』的房價,眾說紛紜。眼下,南昌的房價究竟如何?
據南昌市房管局統計,去年樓盤每平方米均價突破1800元,目前房價還有小幅上漲。最新各大房產商公布的售房信息顯示,國貿廣場每平方米2368元、香江花園2000元、恆茂城市花園1900元,市中心及青山湖周邊近期上市的新樓盤最低售價則超過2400元,好的樓層已經是3000多元。
盡管去年至今南昌房價大跌步?昇,但也要看到,南昌的房價起點是很低的,1998、1999年在全國排名倒數第二。事實上,目前南昌每平方米1800元的房價在全國同類城市中還是偏低。
評價房產是否有『泡沫』的重要指標之一就是空置房率,空置房率有多大,房產的泡沫就有多大。南昌市房管局統計,去年全市商品房竣工125萬平方米,銷售118萬平方米,比上年增長25.53%,銷售面積超過了預售面積;二手房交易銷售41.7萬平方米,成交額5.9億元,分別同比上昇199%、247%、293%以上;經濟適用房竣工4.13萬平方米,銷(預)售3.08萬平方米。這一串數字說明,目前南昌的房地產市場基本正常,也就是『虛火』很少。
那麼,如何看待今後南昌的房價走勢呢?
房價是由房產供需市場決定的。從去年6月開始,南昌不但出臺一系列如《關於搞活住房二級市場的若乾規定》的房產激勵政策,而且大張旗鼓建設花園城市,美化亮化城市,一下子吸引了深圳萬科、大連萬達、上海綠地等大型房產企業前來投資。顯然,南昌今後樓盤的整體品質必然會有大幅提昇。南昌金豐易居住宅消費服務有限公司的『百姓購房』調查顯示,247份問卷中就有132位消費者計劃購買商品房,佔總數的53.4%,也就是說,南昌目前的房產市場供需兩旺。
另外,還可以從房價的構成進行評估,目前我國的商品房價格主要由土地出讓金、拆遷安置費、房屋自身建築成本、稅費規費、開發資金佔用費(含銀行利息)和開發公司利潤六部分構成,其中土地出讓金為房價的30%左右。南昌正在創建花園城市,土地存量勢必減少,房產企業土地成本增加。由此可見,今後南昌房價不但具備上漲的市場基礎,而且有較大的上昇空間。
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