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近期,二手商品房市場逐漸昇溫,成交量呈現明顯上昇趨勢。這一市場特點使得二手商品房吸引了更多房地產業界人士及廣大百姓關注的目光。為何二手商品房在市場中逐漸受到青睞呢?業內人士對此作出以下分析。
轉按揭解除了二手商品房上市限制
二手房交易的房源主要來源於二手商品房及二手公房。隨著一級市場的不斷發展,二手商品房將會不斷增加,其房源供應量將是巨大的。但是先前處在按揭階段的商品房無法上市成為部分商品房進入二手房市場的障礙,而這部分商品房又佔據了二手商品房的很大比例,因此造成了二手商品房供應量的瓶頸。
如今,隨著眾多銀行轉按揭貸款業務的陸續推出和完善,處於按揭階段的大量商品房終於可以打通上市通路,順利進入二級市場,使得二手商品房房源供應量將大幅增加。
專業代理機構助推二手商品房市場發展
由於二手商品房個案性較強,交易難度較高,因此無論是個人操作還是中介公司代理的二手商品房交易,成交率都低於二手公房。為此,鑫尊房地產經紀公司獨家推出了專業代理人服務體制,為買賣雙方提供單方經紀人服務,經紀人只要接受賣方或是買方的委托,即刻為他們提供專業諮詢和交易支持等專業代理服務,經紀人由於代表委托人單方利益,可以完全站在委托人的立場上,充分滿足其不同層面的需求,並為其爭取最大的利益,從而使得賣方以最理想的價格出售房產,買方以最合理的價格挑選到最滿意的房產,促成交易的實現。
二手商品房符合拆遷人群需求
隨著北京城市建設進程的加快,不少地區都面臨著拆遷的問題,京城隨即湧現出一類特定群體———拆遷人群。對於拆遷人群來說,購買二手商品房是一種很適合自身條件的購房方案。他們重新分得的住房基本可以保證居住要求。
並且不必支付很多補差房款,而對於那些原本居住面積不大,居住人口不多的拆遷戶,如果選擇第一種做法則需要支付一筆不小的補差房款,對於他們來說領取拆遷房款重新購置一套二手商品房不失為明智之選。
因為,同等地區二手商品房的價格遠遠低於一手商品房房價,而且二手商品房大多配有裝修,可以滿足即刻入住的要求,此外還可以節省一筆不小的裝修費用。
由於上述原因,二手商品房將會在二手房交易中佔據越來越重要的地位,二手商品房市場也將更加快速的發展起來。
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