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北京多家銀行要在今年推出個人住房轉按貸款業務,然而許多銀行對該業務雷聲大雨點小——京城轉按揭熱推冷成交2月9日,記者獲悉北京市多家銀行將在近期推出個人住房轉按貸款業務(轉按揭)。然而記者了解到,其中的某些銀行和一些已經推出此項業務的銀行至今還沒有制定出詳細的操作規定。
據悉,中國工商銀行和中國建設銀行已經推出這一業務,中國農業銀行、中國銀行和北京市商業銀行都表示近期要在北京市場推出轉按揭業務。
在北京市場上,工行和建行都已經開展了轉按揭業務,然而成交情況卻並不多見。
據資料顯示,工行在開展轉按揭業務後一年的時間裡,成交業務數量非常少。記者以辦理業務為名和工行、建行取得聯系,工行朝陽支行表示可以辦理,但工作人員告訴記者至今還沒有辦成的先例。建行則表示必須找一個中介公司,建行在朝陽區指定的中介公司是朝陽區房地產交易中心。而該交易中心的工作人員告訴記者,雖然去年底已經和建行簽定了合作協議,但具體業務尚未開展。
銀行人士認為,北京二手房市場很不成熟,轉按揭雖有市場,但目前市場空間不大。農行北京市分行房地產處處長劉德勝表示,目前許多銀行把一手房消費信貸作為重點業務,開展轉按揭主要是為了豐富金融產品。北京市商業銀行個人金融部副總經理方興也表示了同樣的看法。
業內人士認為,轉按揭之所以成交難是因為銀行不夠重視的緣故。除了觀念的原因,許多銀行還沒有制定詳細的操作規定,使得轉按揭業務無法切實開展起來。另外,各銀行間的合作很少,使得跨行轉按揭難以實現。
據一家房地產經紀公司提供的資料,在二手房交易中,除了房改房、經濟適用房之外,商品房所佔的比重已經越來越高,而70%的商品房是使用銀行按揭貸款購買的。在未來二手房市場上,按揭房將有可能成為二手房的主力軍。
相關人士認為,對轉按揭業務,明顯存在著強烈的需求。然而要真正落到實處,還需要一個比較長的磨合期。
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『轉按揭』的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。目前想辦理轉按揭的客戶主要有三類:一種是有『住房階梯消費』理念,想賣掉舊房換好房的買房人;一種是因各種原因還不起貸款的買房人;一種是貸款買房進行投資的人。
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