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2003年6月5日,中國人民銀行發布了《關於進一步加強房地產信貸的通知》(一般稱為『121號文件』),對房地產開發貸款、個人住房貸款都做出了很多嚴格的規定,該規定的出臺在房地產界引起了極大的反響。目前,121號文件對北京房地產業的影響,已經開始不再限於紙面、口頭,並購、開發轉向……這些暗潮已經在地產業內湧動著,隨時會浮出水面。
影響之一掉轉船舵轉向開發
一直把開發目標盯在中高檔樓盤的中關村建設開始把目光朝下看了。近日,據中關村建設某高層人員透露,121文件出臺後,該公司正在考慮調整開發方向,適當向經濟適用房轉移,目前已經在尋找合適的地皮了。因為,對中關村建設這樣對銀行貸款依賴比較重的企業來說,121文件的出臺影響是深遠的,調整開發方向僅僅是第一步,企業發展的策略都需要重新考慮。
據了解,迫於121文件帶來的資金壓力,不得不調整開發方向、開發計劃的房地產企業,並不僅僅是中關村建設一家。某著名開發企業,原計劃今年在北京推出8個大盤,但近期,記者從該公司內部獲悉,目前該計劃已經擱淺,具體如何執行,尚待高層進一步決定,但可以肯定的是,8個大盤齊頭並進包圍北京市場的局面是不會出現了。據業內人士分析原因,SARS固然是一個原因,121文件的影響也不可忽視。
影響之二大魚吃小魚
自從121文件出臺,北京嘉鴻房地產開發有限公司總經理黃建?就一直比較忙,因為不少地產圈的朋友希望能和他合作,甚至希望能被收購,他需要不停地看項目、看規劃。『說實在的,這些項目中大部分都很難盤活了,經常是幾棟容積率很高的塔樓放在一起,市場定位不明,遠景規劃不清,沒有121文件的影響,這些項目也是要死的,』黃建?有些直言不諱,『而且現在到處都是下家,都是著急賣的,有能力有實力的上家不多,上家們選擇的餘地很大,發愁的只是下家。』
在黃建?看來,121文件帶給他們一個大好的『大魚吃小魚』的局面。在這個局面中,小魚們迫切地希望被吃掉,大魚卻在挑三揀四,尋找著可口的小魚。並購、重組,將是今年下半年和明年房地產業內最熱門的話題。
影響之三 爛尾樓再現江湖
那些能被吃掉的『小魚』無疑是幸運的,不用面臨曾經擁有的一切被徹底擊潰的情形,但是無人願買的『小魚』們將不得不面臨爛尾的情形———沒有後續資金,即使樓房蓋了一半,也很難繼續。
有開發商預言:如今至少70%的房地產開發公司面臨資金的問題,今年年底明年年初,首輪資金競爭下失敗者就會敗走江湖,近2成的樓盤出現爛尾。
對有些項目來說,也許不會出現爛尾樓,但是,因為資金捉襟見肘,延期交房就成了理所當然的事情。
影響之四 非法融資
如果過些日子有人告訴你,有一家很可靠的公司在募集資金,一旦投入,回報會相當高,比在銀行存死錢要劃算多了,千萬別相信,否則你可能會陷入『非法融資』的陷阱。
用潘石屹的話來說,121文件出臺後,『房地產行業中錢更值錢了』,這種情況下,非法融資、高利貸和地下的錢莊出現將不是天方夜譚。
影響之五期房上演價格戰
潘石屹預言,121文件出臺後,期房市場很可能會上演價格戰,因為為了盡快回籠資金,開發商會加大期房銷售中的一次性付款和建築期付款的折扣,從而導致期房總體價格下跌,甚至會出現期房的價格戰。
對購房者來說,期房價格降低似乎是好事情,可以用比較低的價格購買到中意的房子了,但值得警惕的是,降價的同時,購買期房的風險也在加大。因為如果一再讓利、降低價格,開發商依然無法籌到足夠的資金,爛尾就成為隨時可能發生的事情,購房者交的房款就成了打狗的肉包子,有去無回。
所以,在此特別提醒購房者,今後購買期房,一定要選擇有品牌、有實力的大公司,盡量降低購房風險。
影響之六現房價格提昇
與期房一路走低的價格相反,現房的價格將呈上昇趨勢,因為開發速度放緩,再加上沒有後續資金支持的大量項目將緩建或停建,現房供應量減少,市面上的現房自然就成了香餑餑,價格走高也就成了很自然的事情。開發商賣得開心,消費者買得放心,
但是,購房者在購買現房時,也要瞧准了,不要認為現房就一定沒問題,一定要對現房項目本身、周邊環境、發展前景,做一個全方位的了解,然後再決定掏錢與否。
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