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近日,央行發出了《進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,房地產商的過分反應和媒介傳遞出的信息為長期困擾樓市的問題找到了最好的答案。
有資料表明,目前房地產開發企業項目投入資金中約20%至30%是銀行貸款;建築公司往往要對項目墊付約佔總投入30%至40%的資金,這部分資金也多是向銀行貸款。此外,至少一半以上的購房者申請了個人住房抵押貸款。這幾項累加,房地產項目中61%的資金是來自於銀行。筆者認為該資料的累加相當保守。有人認為央行的通知從土地儲備、建築施工墊資、預售款三個環節切斷了房地產業的資金鏈,但這恰恰說明了房地產商進行房地產開發的錢無處不是來自銀行,來自老百姓的存款。如果說有房地產業巨頭感到驚恐,不如說他們還夠不上真正的巨頭。
央行的通知主要是強調貸款紀律,加強對貸款的管理,而並非調高貸款利率或停止對房地產業的正常貸款,這種做法是任何負責任的銀行都應采取的措施,因此筆者認為央行的通知有百利而無一害,主要表現在以下幾個方面:
有效打擊炒地,可以從根本上降低房子成本,從而降低房價。
購買期房如果不能昇值,老百姓就根本沒有必要去購買,白白替房地產商承擔風險。
房地產降溫是好事,土地資源不能再生和目前空置率高企的情況下,房子並非蓋得越多越好,而應給子孫後代多留些發展空間。
不必擔心外國銀行和資本借此機會進入我國房地產市場,他們有更完善的風險評估,外國銀行和資本如果能進入我國房地產市場,對我國國民經濟發展是件好事。
對違規貸款和鑽空子貸款,央行其實早就應該叫停,讓一部分人先富起來絕不等於讓一部分投機取巧的人先富起來。
照顧大多數是世界各國比較普遍的政策,只是采用的方法不同,購買第二套房屬於投資行為,中國根據目前國情采取不同的貸款政策無可厚非。一個國家只有佔社會大多數的人得以安居樂業,這個國家纔能穩定。
中國是一個發展中國家,它有著多方面的發展基礎和機會,銀行貸款也有很多出路,房地產市場的暫時調整不會對整體國民經濟傷筋動骨。
銀行不會對已貸出款的安全不管不顧,他們有能力分清已貸款項目和新貸款項目,銀行對自己的保護可以保障不會因為強化信貸管理造成房地產市場的硬著陸。
房地產市場的風險就是銀行的風險,銀行的風險就是老百姓存款的風險,老百姓存款的風險就是社會不穩定的風險,長痛不如短痛,治病難免殺傷一些好細胞,但絕不能諱疾忌醫。
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