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央視報道:央行決定提高個人購買第二套房的按揭和首付門檻,猶如一記重磅炸彈,引起房地產業極大震動。
北京兩家大型房產企業的負責人接受采訪認為,新政策對房產商影響很大。在國外,個人購買第二套房、第三套房,政府大多采取優惠鼓勵政策,因為購房可以帶動投資、消費。我國許多享受了福利分房的人,眼下都有『換房』的衝動,到底這種情況算不算『第二次購房』、應不應提高門檻?
中國農業銀行總行有關負責人分析,新規定主要是針對近年一些地方出現的個人貸款購買第二套房、第三套房用作投機,造成銀行風險和房產泡沫的現象。
央行貨幣政策司司長戴根有接受采訪表示,國內的個人房產貸款,大多是從1998年發展起來的。按照國際上的一般規律,個人房貸的風險暴露期為3至8年,也就是說,3年之後出現還不起貸款的情況,新規定就是要降低房貸風險。BNP百富勤分析,中國對房產投機的連串警告,可能會令今年的房地產市場走軟。但央行貨幣政策委員會一位委員指出,央行出臺這一政策,其實是基本認可了目前房地產業的發展,廓清了『是否存在泡沫』的爭論。央行只不過在某些關鍵環節加強控制,防范信貸風險本身就是促進發展。
各方還注意到,央行通知中,還明確規定『商業銀行只能對購買主體結構已封頂的居民發放個人住房貸款』。央行貨幣政策司司長戴根有解釋,這是為了減少業主與開發商之間因房屋結構和質量而產生的矛盾,同時也是為了減輕借款人不必要的利息負擔。但房產企業普遍反映,目前開發商直接融資的渠道不多,央行收緊這一口子,對開發商回籠資金將造成很大壓力。
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