160萬拆遷拉動房屋銷售

　　近日，各區拆遷工程的正式啟動，在為眾多居民改善居住環境的同時，也帶動了周邊地區地價的昇值，為周邊房地產項目帶來新的商機。隨著全市商品房市場全面昇溫，平日備受冷遇的空置房也借拆遷改造的契機空前地受到消費者的關注。

　　拆遷拉動空置房銷量

　　記者在市建委了解到，大規模拆遷成為拉動房地產投資增長的重要因素。今年前5個月，市建設投資公司利用百億貸款拆遷、海河改造以及景觀道路整修等工作同時開展，推動拆遷面積大幅度增長。

　　1-5月份，全市累計拆遷房屋152.3萬平方米，拆遷直接拉動房地產投資23.4億元，大面積的拆遷為房地產市場帶來空前商機。期房、現房和空置房的銷量均比去年同期大幅增加，其中最明顯的結果就是空置房的熱銷使今年商品房空置量與去年同期相比減少了92萬平方米，降幅達20%。

　　熱銷空置房緊挨拆遷區域

　　雖然目前本市的空置房出現熱銷的局面，但其銷售的重點還是集中在河東、河北及南開三區。津房置換的張經理告訴記者，空置房區域性熱銷的主要原因在於，各區近期內的拆遷工作對當地房地產市場的激活作用。此外，由於很多開發商的土地儲備都是在海河規劃以前，土地位置較好價格較低，因此銷售價

　　格在較低范圍內。日前，河北區沿中環線區域(包括宜白路一帶)、河東區麗苑居住區附近、南開區西廣開地區的空置房價格都比月初時上昇了近200元/平方米。隨著拆遷的進行，以加強經濟、服務功能為目標的城市建設，必將帶動本市新功能區及其輻射區內地段價值發生變化，引起整個地段房產價格的上漲。而由於目前的土地交易成本上漲和建材成本的提高，房價只會漲不會落，所以對於拆遷區域的居民來說，質優價廉的空置房會更加搶手。

　　中低價位空置房受歡迎

　　很多房地產項目在銷售後期或多或少的都存在因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的空置房。開發商對這部分尾房一般都采取打折、贈送等優惠手段進行銷售。對於拆遷區的居民來說，購買

　　質優價廉的空置房是一個比購買期房和現房更具吸引力的選擇。由於此次大規模購房主要因為海河改造、平房改造及地鐵施工帶來拆遷的拉動作用，由此所帶來的熱銷房價格直接取決於拆遷補償費的每平方米價格。津房置換的張經理介紹說，目前熱銷的空置房價格一般都在15萬元左右，以偏單和70至80平方米的小戶型居多。這主要是因為，目前的拆遷房屋一般面積較小，其補償費也多在5萬元左右，恰好可以繳納價值15萬元空置房的首期房款，此外即使是付現也不會對家庭有太大的壓力。

　　對於未來的空置房市場，張經理認為，此次拆遷將促使空置房市場小戶型需求量的增大，預計本市房地產市場中的中、低價位小戶型空置房會持續昇溫，成為空置房交易市場中的寵兒。（吳斌）