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商品住宅供應結構問題開始顯現
專家提醒中戶型中檔房建設應加以控制
權威部門統計數字顯示,天津市空置商品房呈增多之勢,空置率已接近警戒高限。專家提醒,中戶型、中檔次商品住宅生產應加以控制。
按區域劃分,市內六區南開區商品房空置率最大,和平區空置率最小。其它六區、縣,津南區空置率最大,西青區空置率最小。
按時間劃分,1998年以前竣工的商品住宅已基本售出,空置率僅存4%。1999年上昇至9%,2000年上昇至13%,2001年再昇兩個百分點,達到15%,2002年繼續攀昇。
按戶型劃分,60平方米以下的商品住宅空置率4%。戶型在60—80平方米的商品住宅空置率為10%。80—100平方米的空置率為26%。100—120平方米的空置率為20%。120—150平方米的空置率為19%。150平方米以上的空置率為21%。
按銷售價格劃分,2000元/平方米的商品住宅空置率為33%。2000—3000元/平方米的空置率為36%。3000—4000元/平方米的空置率為18%。4000—5000元/平方米的空置率為7%。5000元/平方米的空置率為6%。
業內人士分析認為,天津的商品住宅市場運轉基本正常、發展健康。空置率稍顯過高只是商品住宅供應結構上有些問題。比如,80—100、100—120平方米的商品住宅近幾年來一直銷售比較好,控制不夠科學,因此,投資這類商品住宅相對偏多,這是造成空置量增大的重要原因之一。其次,近幾年商品住宅需求已由『溫飽』型轉向改善型。有關部門和部分開發企業對這一點估計不足,這是造成商品住宅空置量增大的又一原因。再有,中檔商品住宅生產過多、供大於求是造成空置量增大另一因素。
業內人士預測,隨著海河綜合開發力度的不斷加大,今年的商品住宅銷勢將會出現大的突破,不必為商品住宅空置量暫時偏高而擔懮。(記者張新民)
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