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給空置房一個機會
空置房是房地產行業長期存在的一種合理現象,但是近年來隨著房屋開發面積的不斷加大,房屋空置率不斷攀昇。在去年舉辦的深圳住交會『住宅金融論壇』上,中國房地產協會負責人稱,全國空置房面積1.25億平方米,空置率為19%,已超過了10%至15%的國際『警戒線』,值得警惕。其中,天津的空置房面積545萬平方米。專家認為,過量的不良空置房將危及整個行業的健康發展。
房屋空置原因何在
目前,我國空置房的概念通常指竣工後尚未售出的房屋。專家認為,造成空置的原因主要有以下幾點:
1、一些開發企業不管市場的需求,盲目開發,而忽視了產品本身的市場適應程度,產銷不對路,致使項目無端成為無效供給。
2、許多大規模項目由於銷售周期、推廣策略、價格制定等原因存有一定量的餘房尾盤。
3、工程隊、材料供應商手中的抵債房。
4、由於債務關系、法律糾紛等在銀行、法院、資產管理公司手中的不良資產。
房屋過高的空置率對整個房地產行業必將產生不良的影響。首先,一方面大量的閑置,另一方面有效需求無法滿足,而形成房地產市場的結構性過剩,使得大眾的梯級消費難以形成。其次,空置房直接影響了企業資金的回籠,並形成惡性循環。嚴重降低了整個行業的信用度,直接影響了房地產行業的融資能力。對整個社會而言,大量的資源浪費將加重經濟的泡沫成分,在未受到有效控制的情況下將可能轉化成泡沫經濟,並帶來房地產行業的整體衰退。
空置房機會多多
相對於新建樓盤,大部分空置房地理位置較好,而且都是現房,房型設計雖有缺陷但不影響使用。
此外,和一般商品房相比,為及早回款,開發商都會降價出售,與二手房相比,則有房齡短、按揭貸款容易等優勢,這些都使空置房作為一種產品形式,在市場上仍然有其存在的生命力。
從客戶看,住宅消費存在多元化的消費群體,空置房可以滿足大部分中低收入家庭改善居住條件的要求,而且對於外來人口、積蓄有限的年輕人、舊城改造的拆遷戶等特定購買群體都非常具有吸引力。
為促進空置房的迅速消化,各級政府部門陸續出臺了減免稅收、簡化手續等多項政策。
因此,空置房具備市場和客戶的接受空間,又有政策的支持,形成了其消融的良好外部條件。
連鎖銷售模式橕起一片天
空置房是一個很有潛力的市場,但是傳統的商品房銷售模式由於單個項目的空置房存量相對較小而無法支橕;一般的二手房中介公司由於銷售人員素質以及經營能力的問題,沒有能力承接空置房的銷售。因而造成了一方面大量的空置房深待閨中無人問津,另一方面一些消費者卻找不到所需。而本市部分企業的嘗試則具有開拓性意義。據了解,順馳置業自2002年下半年以來,已經銷售空置房數萬平方米,如文江·美庭苑、萬隆大廈、凱祥公寓等項目,在很短的時間內順利清盤,得到市場和客戶的認可。其連鎖經營模式為空置房的銷售提供了一個通暢的銷售渠道。
順馳置業負責人認為,實現空置房的有效銷售,首先需要具有一定覆蓋面的固定銷售渠道以及規范的經營模式,而連鎖渠道自身具有的覆蓋面廣、深入了解市場和客戶、宣傳渠道暢通高效的特點,正好契合了空置房分散、單個項目規模小的特點,使空置房能夠在降低銷售成本的前提下,縮短銷售周期,盡快回籠資金。
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