央行最新出臺的房貸新政策，在『樓市熱土』杭州產生了一定的影響，有人叫好，有人批評，更多人認為要等待下一步的實施細則，『再等等，再看看』。

　　消費者：有人歡迎有人疑惑

　　浙江省第10屆房交會6月19日在杭州舉行。經歷了年初『泡沫』大討論和非典的考驗，再加上房貸緊縮，杭州樓市會降溫嗎？

　　據組委會統計，有13萬人參加了首日的會展，共成交893套房子，成交面積、成交金額等指標均為歷屆房交會首日之最。當地媒體用『13萬人擠爆現場，恐漲心理彌漫房交會』來形容這一『牛氣衝天』的盛況。

　　有消息表明，央行政策出臺後，一些房產公司售樓部更加熱鬧。杭州近郊的一些別墅項目價格上漲，購買者依舊排著長隊。

　　杭州一中介機構『省直房產』的工作人員告訴記者，從最近一段時間的成交情況看，市場依然呈現求大於供的局面，二手房成交價沒有前幾年那樣猛漲，但還是在緩慢地持續走高。

　　有人認為央行的政策體現出國家的導向，意味著對房價高漲幅的否定，遭受打擊的樓市應該走低。家住西溪路的陳容說，杭州的樓市早就不正常了，央行政策一旦實施，投資客和開發商都會面臨資金壓力，不得不低價拋售，這就會拉低房價，我們低收入者有機會住上好房子了。

　　也有相當多的人對此信息表現漠然。記者在房交會上拉住一張姓消費者，詢問對央行新政策的看法。他說，有關政策能不能拉低房價實在難說，在過去幾年中，每次風吹草動大家都說房價『要跌了』，但杭州的房價一直在漲。這次的政策，誰知道是不是又一次『狼來了』？

　　開發商：是打擊還是機遇？

　　受央行新政策影響最直接的是開發商。杭州各開發商在面對這一消息時，心態復雜。

　　武漢市浙金都房地產發展有限公司總經理卞濤說，這是一個短期不利、長期利好的消息，開發步伐將放慢，但會更加穩健。他相信，那些靠所謂的『資金運作』，到處圈錢，『跳躍式發展』的企業，將會沒有生存基礎；而踏踏實實做好自己的產品，一步一步走路的企業，可能發展慢一些，但最終會成為市場的長青樹。

　　宋都房產副總經理王益平對政策作了自己的分析：主體結構封頂再貸款，意味著可能有不少樓盤到現房纔發售，對老百姓是一件好事。由於開發成本增加，開發商根據市場供求關系，可能會提高房價，也可能降低利潤率。最大的打擊是對小企業的，新政策考驗資金實力，作為資金密集型企業，房地產的准入『門檻』將會提高，一批沒有實力、完全靠貸款過日子的小開發商會被『洗掉』，剩下有資金、品牌優勢和較強負責能力的大企業。這對房產業的健康發展是有好處的。

　　此外，他認為，資金的緊縮，意味著過去可以做多個樓盤的資金，現在就只能做一個，這對很多企業的發展會產生很大影響。杭州不少企業經過前幾年的發展，已擁有一定的積累，到了向外擴張的階段，對他們來說是一個打擊。他認為，暫時停下腳步作點調整未必是一件壞事，但也可能因此失去了發展的契機。

　　有消息說，有的樓盤已經在考慮『惜售』。部分開發商考慮到以後的樓盤開發周期變長，在新舊交替期間會有一個市場空檔出現，可能會囤積本可發售的樓盤，待機入市，以獲得更好的漲價空間。

　　通和置業市場開發部總經理黃海波評價說，新政策是『窮人政策』和『懶漢政策』。他認為，商品房本來就是給有經濟實力的人准備的，新政策的出發點還是把它當成大眾化產品。這是平均主義的眼光。投資求富是社會財富發展的原始欲望，不應抑制。他表示，關鍵還是要『尊重市場』。

　　據了解，杭州不少原本想在長三角地區擴張的房產商，現在紛紛表示只能守守家業，發展與否要看『天時地利』。

　　杭州樓市的火爆吸引了很多『外行』企業進入，它們往往擁有很強的資金實力。據悉，近段時期，已經有一些小開發商嘗試走與『實力派』合作開發的路子。

　　土地儲備中心：考慮新的資金渠道

　　杭州市土地儲備中心主任趙春說，央行新政策對規范銀行貸款具有積極作用，土地儲備機構只能采取抵押貸款的規定對杭州影響不大，對某些地區來說卻幾乎是致命的。杭州是全國最早建立土地儲備機構的城市，已經擁有大批土地權證，可以做到抵押貸款。但是，那些剛剛建立土地儲備機構的城市，就會面臨『需要貸款纔能買下土地獲得權證，但貸款又首先要求拿權證來抵押』的尷尬境地，最終導致土地儲備制度難以建立，從而影響土地公開招投標拍賣。

　　他認為，只要政府用土地儲備制度壟斷土地，就不會有任何市場風險，完全可以實行信譽貸款。銀行要做的事，不是出臺這樣的『一刀切』規定，而是根據每個城市的具體情況，認真審查該地是否實行了政府對土地一級市場的壟斷。

　　他表示，杭州已在考慮制度創新，通過發行土地債券等手段，開闢新融資渠道，逐步減少銀行資金。

　　新政策還需市場檢驗

　　政策的出臺也有一個在實踐中進一步檢驗的過程，符合市場規律的將會得到發揚，與市場脫節的最終會被廢棄或邊緣化。許多被采訪對象說，央行的政策『落地』後能在多大程度上被實現，還要看各地市場的實際情況。比如說關於『高檔房『的界定、個人購房信息采集等，都有很大的操作難度。

　　有關人士指出，關於『不能墊資施工』，在計劃經濟年代曾多次作出嚴格的規定，但這一現象從來沒有消失過。浙江省副省長陳加元近日說，浙江樓市的銀行金融風險極低，壞賬率僅為1.5%，遠低於全國平均數；銀行房貸資金的回報率要比其他行業高3個百分點。按照目前的狀況，杭州各銀行房地產貸款質量優良。商業銀行怎樣應對即將來臨的『開發商和消費者貸款大量減少』的局面？銀行會不會為避風險而乾脆超然於房地產市場之外？有人預計，這一新政策不僅帶來房地產業的『洗牌』，也會影響銀行業的經營與發展。