|
||||
近段時間,關於浙江及杭州樓市的走向引起了前所未有的關注,各個媒體也對杭州(浙江)樓市進行了連篇累牘的報道。為此,記者約請浙江萊茵達集團董事長高繼勝為杭州樓市把脈。
總體狀況:基本健康,但有低燒
高繼勝認為,杭州樓市基本上還是處於理性發展階段,這些年樓市一直火爆,可以理解為健康運動時體溫昇高,是一種自然生理反應。但杭州房地產市場也有低燒,發燒並不是出現在市場本身,而是存在於房價上。
高繼勝認為,杭州房價確實偏高,風險正在增大。杭州的房價從1998年、1999年開始上漲,像城東的南肖埠采荷一帶,在1998年的均價為3300元/平方米,1999年為3500元/平方米,2000年上漲到3800元/平方米,2001年達到4200元/平方米?4500元/平方米,現在的價位則在5000?5500元/平方米左右,五年上漲了60%左右;像城西的蔣村商住區,1998年的均價在2500元/平方米左右,1999年到2800元/平方米,2000年到3200元/平方米?3500元/平方米,2001年為3500元/平方米?3800元/平方米,現在的均價基本達到5000多元/平方米,五年內上漲了一倍多。尤其是2000年、2001年這兩年間,房價漲幅太大,速度過快,令購房者感覺十分『痛苦』。尤其是4000元/平方米以下的房子稀缺,大量工薪族感嘆買不起房。
病癥分析:結構錯位,投機增加
高繼勝認為,盡管杭州樓市整體健康,但當前市場也的確存在一些問題:
一、供需嚴重錯位。單以個盤來論,北京、上海、深圳有大量20,000元/平方米?30,000元/平方米的房子,高價房肯定比杭州多得多。只是別的城市也有大量2000元/平方米?3000元/平方米的房子,且交通便利,配套齊全,屬於『可實現住宅』,而杭州缺少這樣的房源。杭州總的供應量並不少,只不過大多集中在金字塔尖,如市中心的大戶型、高總價房和城郊的聯排屋、別墅供應量偏大,適合工薪族購買的房源偏少,供需結構錯位,所以導致很多人感覺『無房可買』。
二、不惜血本拿地。從1999年下半年開始,杭州的土地供應統一收歸土地儲備中心,以招標拍賣方式出讓。由於杭州可供開發的土地本身就不足,再加上政策的調整,使土地的上市節奏與數量發生了變化,導致總體供應量不足。從拿地到預售,需要兩年時間,所以2001年、2002年總體的房子供應量感覺有斷檔。僧多粥少,開發商對土地產生『飢渴』心理,加之外行企業、外資企業、外地企業對房地產的高投資介入過於盲目,不惜以高價拿地。土地成本一旦上漲,房價自然低不下來。
三、投機成分增多。去年5月份房交會的瘋炒房號,讓人記憶猶新,以至於10月份人居展上主辦單位不得不強令禁止預訂房號。『空住率』漸漲,尤其是今年上半年有很多炒家需要『出貨』,需求重新轉化成了供應,令樓市虛火上昇。
處方:注意引導,適量食補
高繼勝建議主管部門要關注輿論導向,通過相關數據統計核實,對一些缺乏事實依據的不負責任的報道給予適當糾正,把杭州樓市真正的情況告訴群眾。建議盡早建立杭州商品房指數系統,公布每個區域、每個類型商品房的銷售量、價格變化情況,讓開發商和購房者都做到心中有數。其次,對土地投放的總量進行研究,增加有效供應,不能過少,也不能過多。第三,對經濟適用房的供應量進行研究,不能偏少,但也不能大量投放衝擊正常商品房開發。控制經濟適用房的價格和戶型,控制上市渠道,杜絕投資客。第四,建議進行遠郊大型居住區調研,找准方向,集中進行交通、配套投入,令其成為工薪族居住的成熟區域。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||