杭州市規模最大的房交會不久前舉行，令人意外的是50多家參展商幾乎無房可賣，不得不把尚未開盤、甚至連圖紙都還沒有的『樓盤』拿出來展示。

　　在更早一次房交會上，錢塘江邊距市中心五公裡的某樓盤，盡管沿江房每平方米高達8000元，但消費者仍然拎著成捆的訂金排起了長隊。

　　樓市投資者越來越多，住宅開發越來越高檔化，房地產市場出現了結構性泡沫?在廣州、北京等城市房價已下跌的形勢下，浙江各地的房價卻逆風飛揚，形成了房地產市場獨特的『浙江現象』：杭州從1999年開始每平方米每年漲1000元，西湖邊的樓盤以美元議價，每平方米單價以1000美金起步；寧波的房價漲幅已連續兩年高居全國首位，到今年3季度，商品房價格比年初上漲了33%，當地人驚呼房子『漲瘋了』；溫州、義烏、湖州的土地價格都一度創下紀錄，房價無不以兩位數的速度飛漲。

　　當本地人感嘆買不起房的同時，溫州、臺州地區的私營企業主正整幢整幢地『吃』下杭州的高價樓盤。在某樓盤，一幢樓整個2單元10套房子全都被麗水人包下了。調查顯示，外地購房者佔了杭州房產消費大軍的三分之一。

　　隨著浙江樓市持續走強，炒樓的投資客越來越多，手法也日益嫻熟。拉關系，炒號子，圈圖紙房，合同更名等屢見不鮮。投資客一般通過內部關系或排隊一口氣付掉一套或幾套房子的訂金，然後坐等房價上漲。如果在辦理按揭前將房子轉手，一套100平方米、總價50萬元的房子少說也可以賺兩萬到三萬元。

　　如果等上一年，按照以往杭州房價平均上漲15%的速度，一年之後扣除各種成本，可以賺五萬到八萬元，而投資客僅僅投入了五萬元訂金，或者15萬元首付款和一年的按揭款，投資回報率高達50%到100%甚至更高。

　　除了外地『炒樓客』外，杭州本地一些白領、中高收入者也跟風擠入『炒樓一族』。楊炳法認為，炒樓看似火爆，炒樓者在市場利好中加速開發商回籠資金，並從中分得利潤，但一旦市場變壞馬上就會緊急出貨，加速市場崩盤。

　　目前政府對土地拍賣進行限量投放，拍賣價不封頂，競爭激烈，很容易拍出天價，進一步推動樓價走高。地價推高了房價，房價反推地價上漲，如此循環上漲，造成開發商和消費者的『追漲』心理，導致了消費需求的提前釋放。

　　在『追漲』心理刺激下，開發商的『圈地運動』愈演愈烈，動輒圈下上萬畝土地在浙江已不是新聞，這種開發規模與其說是小區建設，還不如說是小城鎮建設。由於擔心地皮越來越少，盡管地價飛漲，不少開發商都會儲備大量的土地以圖日後漲價出手，開發商變成了『倒地商』。業內人士坦言：『房價持續走高，面臨壓力更大的其實是開發商。』1995年每畝5萬元就可以競得的近郊地塊，現在最起碼拍賣到300萬元一畝，而且有價無貨。

　　房子究竟是不是浙江最為短缺的商品?不全是。除了低價位的經濟適用房『鳳毛麟角』外，城近郊大面積別墅、排屋則面臨銷售壓力。

　　浙江省建設廳有關負責人透露，國家每年下達給浙江經濟適用房1000多萬平方米的建設面積，但真正建成的數量較少，與老百姓的需求差距很大。記者從杭州市房管局等相關部門獲悉，80平方米以下的小戶型僅佔整個杭州樓市的10%左右，即便是投放市場的經濟適用房，面積多在100平方米以上，單價高於3000元，總價不下30萬元的房子，而未來3年僅杭州郊區就有超過1萬幢別墅、排屋將上市。