受非典影響,5月份的北京樓市經歷了短暫的調整之後在六月份又開始重整旗鼓、醞釀新一輪攻勢。據記者了解,一些新的項目已在月初開盤,如『北京五月』、『德林·逸景』、『銀谷大廈』分別在7日、8日兩天開盤。『世紀東方城』和『太陽星城』將在本月認購。一些在售項目如『東方銀座』、『新街坊』等也不甘寂寞,開始采取各種措施吸引買房人推動銷售。看來,六月的樓市也將隨著天氣一起熱起來。

　　新盤悄然湧出不乏亮點

　　經歷一個多月的『非典』壓抑後,一些新項目再也耐不住寂寞,紛紛在月初冒了出來。據記者了解,6月7日位於小西天的『北京五月』正式開盤。6月8日,位於舊宮的『德林·逸景』和位於中關村的寫字樓『銀谷大廈』開盤。從已開盤的項目來看,由於對『非典』仍心有餘悸,因此都沒有像以往那樣舉行盛大的開盤儀式，而采取了悄然開盤方式。據『北京五月』的有關負責人介紹,『北京五月』原計劃5月份開盤,因受『非典』的影響,只好延遲到六月開盤。由於『北京五月』靠近北二環及地鐵積水潭站,再加上全部為年輕一族打造的30至70平方米之間酒店式精裝小戶型,開盤當天就認購了300套。

　　另外兩個開盤項目『銀谷大廈』和『德林·逸景』雖然在開盤時沒有做什麼公關工作,但在前期產品的設計上卻都下了大量功夫,尤其是在提供健康居住空間方面都不乏亮點。6月8日『銀谷大廈』正式開盤,記者在位於北四環寶福寺橋北的現場看到整幢大樓雖未落下外裝,但已做到了封頂開盤。其倡導的綠色、陽光辦公空間在『非典』之後顯得更具現實意義。據該項目銷售總監褚君介紹,由於采用了板式寫字樓附加內天井設計，使得整幢寫字樓不會像以往的塔式寫字樓那樣留有許多的陽光死角。另外,樓內設計了八個不同主題的高10米、面積達200平方米的空中花園,並飾以點式通透玻璃幕牆,樓前與北四環之間建有8000平方米綠地廣場，使樓內自然采光和通風效果都大大提高。

　　於同一天開盤的『德林·逸景』位於大興區舊宮小紅門,該項目不僅價位在該區域有相當的競爭力,在節能環保方面也有其突出的特點。據該項目有關負責人介紹,『德林·逸景』小區采用中央液態冷熱源環境系統,在此之前該系統主要應用於政府辦公大樓、商業寫字樓、大型商場、學校、醫院等。此系統是利用淺層低溫地熱采集技術和國際上先進成熟的熱泵技術相結合的系統成套裝置,實現對建築物供暖、供冷、供生活熱水的環境系統,既不消耗有限資源,又不污染環境,無噪聲。安裝在各個房間的末端釋放系統由兩部分組成:一個是送冷熱源的封閉管道系統;一個是每個房間自成體系的空氣循環系統,使各房間之間的空氣不能流通,因此切斷了空氣交叉污染的渠道。這項技術面世以來,已經獲得了多項國內專利,還獲得了包括美國、歐洲等一些國家在內的多項國際專利。『中央液態冷熱源環境系統』還被列入『2002年度建設部重點推廣項目』。

　　東部兩項目本月認購

　　除了上述已經開盤的項目外,本月東部有兩大項目『太陽星城』和『世紀東方城』將進行認購。據了解,項目雖未開盤已吸引了眾多買房人的關注。其共同特點是規模大、且同屬於城市綠化隔離帶項目,均以提供綠色環境舒適生活為開發理念。

　　『太陽星城』是位於太陽宮的大型高檔社區,據該項目開發商北京太陽宮房地產開發有限公司常務副總韓國建介紹,『太陽星城』全部由香港冠城集團投資,是繼冠城園之後在京城開發的又一大型社區。位於東北三環與四環之間,項目建設用地約70公頃,整個小區建成後將達150萬平方米,計劃於2008年前完成。將於本月13日開始內部認購,其均價大約在6300元/每平方米左右。太陽星城緊靠城市綠化帶,與太陽宮公園、太陽宮體育主題公園、高爾夫球場比肩而鄰,壩河從小區穿過。F區園林景觀由加拿大景觀設計公司PFS設計,由開放場、躍式庭院及四季水景等組成。

　　『世紀東方城』位於東四環窯窪湖橋東側,也醞釀在本月認購,均價四五千元每平方米。作為綠化帶項目,開發商沒有簡單地將樹苗種在綠化帶中了事。而是從生態居住角度出發,創造性地將24公頃的窯窪湖公司、密林公園及綠化帶整體考慮,於2002年底進行多家著名園林參與的招標,創翌高峰景觀設計公司最終中標,其『風景故事』的主題將窯窪湖公園(4公頃)、成熟密林公園(4公頃)、弧狀景觀綠帶公園(北段9公頃加京沈路段7公頃)三園進行整合設計,八個人文景點散落其間。開發商世紀城房地產公司投入3000萬元巨資,將一普通綠化帶打造成為120~180米寬,綿延2公裡的社區專屬公園,500萬元巨資購入多年成樹,成為東南板塊罕有的生活綠洲。

　　在售項目上演『六月天』

　　當眾多新盤強勢出擊、搶佔市場之時,一些在『非典』之前就已經開盤銷售的項目由於受到疫情的乾擾使銷售受阻。隨著疫情的逐步緩解,各路開發商紛紛采取各種措施,希望將失去的損失奪回來。如位於北苑地區奧運板塊核心位置的新街坊項目,日前進行了第一批業主集體購房,當日便有18位業主簽訂了購房合同,總價款近900萬元。在新街坊集體購房現場一位剛剛簽完購房合同的業主告訴記者,同時集體購房會保證購房合同的真實合法性,保障消費者的權益不受到侵害,並會獲得更多的實惠。

　　『非典』改變了人們的生活方式,戶外活動和有氧運動成為時尚。得天獨厚的原生自然環境是亞運新新家園的最大特色,北京先鋒置業股份有限公司張斌總經理介紹,在充分保留原生樹木和植被的基礎上,自今年4月中旬起,加快了原計劃分期實施的綠化制度,補種了數千棵樹木,鋪種了數萬平方米草地,修建了上千米健康步道和6000平方米水面垂釣園,並根

　　據業主需求計劃建設室外燈光網球場和家庭高爾夫訓練基地。綠樹、清水、芳草、翠竹,與點綴其間的休閑運動設施相映成趣。這種『築巢引鳳』的做法取得了良好的效果,銷售快速回暖就是最好的例證。

　　日前,位於北京商務中心區CBD核心區新城國際二期與八大國際級合作方正式簽訂委托合約。北京萬置房地產開發有限公司總經理張九紅介紹，5月28日到9月4日期間簽約購房的新業主,新城國際將代繳50%的契稅,以及外地人購房手續費,在外商業主比例極高的新城國際將會更吸引外地投資者購買,能帶動更多外商投資。

　　位於東直門的高檔項目『東方銀座』5月份受疫情影響較大,一些本擬在這段時間簽下的合約不得不推延。為了吸引買家,近期東方銀座售樓部推出『非常時期照常置業———東方銀座特惠置業套餐』計劃,根據該計劃,在7月底前購買東方銀座公寓的客戶,只要交付15萬元,即可擁有東方銀座成為業主,且入住前的按揭款項全部由發展商贈送,同時,客戶還獲贈兩年物業管理費。據了解，這種大幅度的優惠銷售在目前的東部高檔盤中比較少見,『算是非常時期針對客戶的非常行動吧』。東方銀座銷售總監李世濠先生說。至於疫情的影響,李先生認為只是暫時的。由於地段潛質及物業品質,又是外裝修已基本完成的准現房,再加上強力的措施，近期的客戶有較明顯的回昇。從種種跡象可以看出,6月份樓市將重新回暖。