雖然在經濟適用房低價的拉動下，北京目前商品房銷售價格已經跌到了1997年以來的谷底，但平均售價仍高達每平方米4764元，而同期本市二、三級市場的存量房平均售價僅為2723元/平方米，市場潛力巨大。

　　來自北京市統計局的數據顯示，存量房交易量去年達到了310.3萬平方米，成交額84.5億元，平均銷售價格為2723元/平方米。盡管二手房價格實惠，但市場仍然比較低迷，比如上海去年存量房交易量為1790.5萬平方米，成交額536.2億元，分別是北京的5.8倍和6.3倍；而廣州存量房成交量更是大大超過了新增商品房的交易量。

　　專家認為北京市房地產二、三級市場理應比其他城市更具活力，因為目前北京市擁有房屋40483萬平方米，其中住宅22008萬平方米，通過3年多的房改售房，大部分住宅已為個人所有，供應量充裕；同時,北京又擁有諸多中央單位、機關院所、駐京機構，吸引著380多萬的外來人口，需求也非常旺盛。