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在北京城市發展日益成熟,分區規劃愈發合理的今天,『人們,究竟願意住哪兒』?日前,北京九力營銷顧問公司在對購房者進行調查的時候,就特意針對他們的區位選擇做了專項研究,從數據層面來揭示京城的居民,究竟願意住哪兒,京城房產熱點區域,究竟花落誰家。
區位東部為首,南區潛力巨大
老北京素有『東富西貴,南貧北賤』之說,這也算是老北京居民給自己劃定了一個居住層面上的等級秩序。這樣的秩序可以說是在相當長一段時間內影響了京城房產的分布格局,北城的垃圾成堆,南城的凋零敗落,許多人至今還歷歷在目;而東西兩區住得不是達官就是貴人,繁榮景象自是不必言語。但經過京城房產十年開發的不斷煉造,以及城區功能的重新規劃與定位,京城每個區位都已經找到了自己代表性的居住區域塊,東有CBD,西有金融街,北有中關村,南有BDA(北京經濟技術開發區)。而不同區位代表性區域塊的快速發展,特別是產品種類的日益豐富和市場定位的多樣化,導致了區位競爭的日益激烈,京城房產的局部競爭模式已經擴展成為區位競爭模式。根據今年的春季房展會的調查數據可知,東部區位仍然是熱點區位,其主要歸功於CBD的輻射力量,特別是CBD建設步伐的加快,令其人氣從去年的42.7%增加到了今年的50.4%;隨著北京市城市建設的全面鋪開,南區因其價格低廉的優勢,顯示出了潛力巨大的發展態勢,人氣從去年的12.2%飆昇到今年的24.2%,相信隨著住宅郊區化的普及,南城人氣還有進一步上昇的趨勢。
東部熱點四面開花
東部歷來是京城房產開發的重中之重,是各個開發商必爭之地。而從購房者的區域選擇上看,東部已經擺脫了以往CBD核心區一支獨秀的尷尬局面,熱點區域呈現四面開花的繁榮景象。不過令人意外的是,通州區域以26.6%的被選比例略高於其他區域,住宅郊區化再一次得到了活生生的證實;其次分別為『潘家園勁松一帶』和『CBD核心區』,被選比例分別為24.9%和21.5%。
西區熱點南移趨勢初見端倪
從近幾年的西區的開發分布來看,絕大多數的樓盤都集中在一號地鐵往北區域,各家都多少沾了中關村的光,客戶群的定位也主要是放在了中關村的『村民』身上。金融街則由於國有金融企業過多,顯得活力不足,輻射區域也有限,更是加劇了西區住宅熱點北移愈演愈烈的局面。但從今年的調查數據來看,西區南部的公主墳至六裡橋區域受到了想在西區買房人中將近40%人的關注,而且目前該區域樓盤不多,交通又較為便利,北接公主墳地鐵,南依廣安路,西臨京石高速路,東靠北京西站,成為熱點區域也在情理之中。而該區域的開發,必將引發整個西區熱點開發區域的南移。
南城交通最重要
南城普遍受到關注始於去年,也算是京城住宅郊區化的一大楷模。從本次調查的數據上看,南城購房者對依靠主要交通要道的區域比較關注,如南三環沿線佔36.7%,方莊佔30%,大興的京開高速路佔25.6%,南城這些熱點區域均分布在交通要道附近。
北部人氣聚集佔先機
如果說東靠商業,西部南部靠交通,那麼北部區域靠的是人氣。此次調查的數據也充分說明了只有長期聚集人氣,北部各個區域纔能取得市場先機,贏來供銷兩旺的局面。如望京,已經是京城大名鼎鼎的臥城,前幾年的開發為該區域贏來了巨大的人氣效應,以26.8%的選擇率排在第一位;回龍觀,北京規模最大的經濟適用房區域,人氣想不好都不行,佔25.2%,排在第二位;排在其後又分別是聲名顯赫的中關村和上地區域,足以說明聚集人氣和北部熱點區域的重要關聯度。
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