|
||||
物業管理公司作為房地產行業的附屬產業誕生以來,經歷了一段並不平坦的發展道路。物業公司改制已成為物業管理行業走出困境的探索之路。在物業公司改制過程中,應注意處理如下法律問題:
一、物業公司改制應注意依法辦理國有資產出讓的相關手續,避免國有資產違法流失。最初的房地產公司都是國有企業,物業管理作為房地產開發的附屬產業,逐步走上產業化道路。房地產行業作為物業管理產生的基礎和依據,促進了一個新興行業的發展,但隨著物業管理產業化的發展,上述依附關系已成為束縛物業管理發展的障礙,改制已勢在必行。國有資產通過出讓方式,退出或部分退出物業管理行業,實現企業體制轉變。原國有股權經依法評估,股權持有者與受讓人(包括原企業內部員工)簽訂股權轉讓協議,辦理變更登記等一系列手續。工商登記是實現企業股東權利、義務必備的法定形式要件,因此是必備的法律手續,也是明確相關責任的重要法律依據。
二、物業公司改制應依照市場規律,明確改制的物業公司與原房產產權單位的權利義務,理順相關法律關系。許多物業公司依托原房產產權單位,作為其主要營業收入來源,房產產權單位改制中轉讓其持有的全部或部分物業公司股權時,依然向物業公司收取一定的管理費或繼續分取一定的企業利潤,造成企業關系不明晰,必將阻礙物業公司進一步發展,產生一系列糾紛和爭議。所謂管理費或利潤分成缺乏相關法律依據,房產產權單位與物業公司應依法建立物業委托法律關系,依法規范兩者之間的關系。
三、物業公司改制中,作為股權受讓方的企業內部員工,應充分了解《公司法》等有關法律法規,依法履行出資或支付轉讓款義務,挪用或侵佔原企業資金可能涉嫌構成刑事犯罪,受到刑罰處罰;未按約定支付轉讓款屬違約行為,就承擔違約的法律責任。改制中員工向工會借貸支付轉讓款時,應依法辦理借款手續,並符合借貸金額和比例的限制。
四、物業公司改制中,應依法做好小區公用設施維修基金、房屋本體維修基金、業主各項押金和預收款項等交接工作。對於因各種原因致使公用設施維修基金尚未到位的,物業公司應明確相關的責任,落定相關證據,避免日後業主委員會或業主對其的追索行為。房屋本體維修基金及其他款項落定是否存在違法使用、挪用或侵佔行為,新股東及時向原股東追索,以維護新股東和廣大小區業主的合法權益。相關款項交接應以有關會計賬冊和審計、評估報告為依據,交接各方依程序共同確認和完成。
改制系國家政策導向而起,但改制應依照相關《公司法》、《合同法》等規定進行,以政策代替法律將埋下糾紛隱患,無法確保合法、公平、公正。改制中的爭議應依法認定各方責任和義務,並依法定程序實施,最終促進物業公司及整個行業更上新臺階。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||