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對於在『非典』時期受到較大影響的上海高檔住宅來說,疫情的漸趨穩定,無疑是目前最大的利好消息。
『溫州的12個客戶,看到「非典」已經得到有效控制,包車到上海來看我們新開的樓盤,這要在上個月,他們根本就不敢來。』這個單價達到8500元的樓盤的銷售人員呂先生告訴記者,他們已經明顯感受到客流的回昇。
與他有同感的還有美聯物業的營運總監方萬昌,『現在公司客戶慢慢都回來了,尤其是上海取消了對香港等地客人的隔離觀察,這個月公司的情況會比上個月大為好轉。』據方萬昌介紹,美聯物業上個月的寫字樓租售業務可謂慘淡經營,高檔住宅的租售也大受影響。
購房者漸漸回流的同時,房產開發商也開始釋放他們積蓄的能量。在『非典』影響較為嚴重的4、5月份,許多房產開發商紛紛推遲新盤上市時間,尤其是高檔房產項目,而隨著市場情況有所緩和,本月上市量會加大。
中房指數系統的高級分析師陳晟對上海房地產市場的回暖充滿信心,『「非典」對上海樓市來說,是階段性的因素,只是一個小插曲,對大盤走勢影響很小,投資性購房雖然受到一定影響,但隨著疫情的穩定,6月份樓市將會出現集中放量的情況。』
在高檔房產中,對『非典』後市場期待最大的當屬別墅開發商。由於這次『非典』危機給房產界帶來了健康住宅的反思,低容積率的別墅受到追捧。但房產專家認為上海別墅市場難以出現開發商預期的熱賣現象。
上海市房地產估價師協會秘書長楊國誠認為,上海的別墅價格超過大多數購房者的心理價位,五六十萬的經濟類別墅太少,因此很難出現北京那種別墅銷售火爆的局面。資料顯示,上海100萬元以下的經濟類別墅只佔到總量的15%。
興業證券有限公司房產分析師戴濤指出,上海別墅從總量上看供過於求,即使這次『非典』刺激了一定的消費欲望,但能夠消費得起別墅的人還是很少,最多只是激發起以前潛在觀望者的購買力。對普通消費者來說,消費別墅的成本太高了,根本負擔不起。
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