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從4月中旬至今約一個月時間內,盡管受非典的突發影響,本市相繼取消了所有的房展和一批房產推廣活動。但是,本市的期房銷售市場紅火依舊,不少新開樓盤甚至出現了超出預期的購房熱。
分析這段時間住宅保持熱銷的原因,主要為兩方面因素,具體如下:
首先,上海樓市已經步入繁榮期,穩中有昇是必然趨勢,不會因短期的影響而阻擾市場向前發展。例如,武夷路中山公園附近的路易·凱旋宮二期從5·1開盤的短短19天時間裡,已完成了7000萬元的銷售金額,成交的多數為大戶型公寓。據企劃代理商美地行介紹,該盤剛完成的銷售業績中,境外人士購買佔了70%,單套售價在150萬-200萬元之間,這反映了境外人士對上海房地產市場的長遠看好。同樣,位於青浦318國道旁的別墅也開始昇溫,如尚未正式開盤的長堤花園別墅在這段時間內,在沒有做廣告投放的情況下,前去看房客戶仍達到140組,其中成交獨立別墅10套。據代理商策源公司介紹,他們對同時代理的幾個樓盤統計,從售樓處看,似乎看房者比例在下降,但實際成交量沒有下降,說明看房的有效客戶群體比例在上昇,看房的成交率提高了。
其次,政府對市政建設投資規模的增大和建設提速,使購房者信心倍增,投資者紛紛湧入,許多新開樓盤供不應求。市中心的超級樓盤中遠兩灣城,從今年3月底悄悄推出沿蘇州河第一排的水岸座後,盡管售價不低於7200元/平方米,且以150平方米左右的大房型為主,卻仍出現推出多少,賣掉多少的盛況。該公司營銷部人員認為:9萬平方米夢青園的建設速度,讓購房者真正體會到面對大綠地、清水河的優勢。最近,大綠地南面建設大型休閑商業規劃的透露,預示了一個『新天地』又將出現,不斷的市政規劃利好,是對樓市最好的推進。值得一提的還有在蘇州河旁的另一樓盤——新湖明珠城,盡管尚未開盤,但預約客戶已達到4000組,其中在SARS期間前來的超過50%,該盤銷售主管不禁面露難色,第一批可供房源只有609套,如何面對這麼多的客戶?
上述樓盤銷售情況只是上海樓市中的一小部分,限於篇幅不能一一介紹。據記者局部了解,上海住宅的熱點板塊不少,如虹梅路、顧戴路的古美板塊,古北二期板塊、上南路楊高路以恆大為代表的三林板塊、黃山新城板塊、新寶山板塊、凱旋路曹楊路商住板塊、成都路新昌路建工集團主理的大型居住區,還有地鐵二號線延伸段諸如唐鎮板塊,曹安路上的華江居住區板塊等,都是購房者瞄准的熱點區域。
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