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調查顯示,近期,上海26—30歲年齡段的樓市買家增長明顯,迅速超越31—35年齡段,成為上海樓市中新近崛起的又一大主力,上海樓市正凸現一種『26—30』現象。
據經濟參考報報道,上海福納市場諮詢公司研究顯示,26歲至30歲這一年齡段的青年購房,已達到總體比例的16.48%,在青年買家中比例也達到51.50%。與其自身角度相比,增長幅度超過1/3。
近年來,31—35歲段落作為重點購房區間,一直是青年買家當中的主體。但自2002年以來,這部分群體有一定的回落。原因是經過近幾年的市場強勢開發,已經基本進入穩定發展期,持有房產數量大大增加,多數還處於按揭期內,部分市場容量開始趨於飽和。而距離『二次置業』的密集區間還有一定時間。與之相對照的是,26—30歲年齡段的買家增長明顯。
產生房市『26-30』現象的原因很多,上海福納市場諮詢有限公司地產研究總監楊子江分析,有幾點因素值得關注:
首先,26-30歲年齡段的青年購買力大大增強。這個年齡段買家的收入增長速度較快,財富的積累速度和程度已經達到甚至超過許多年長者。在這一段落中,家庭表面月收入在6000元以上的也佔到66.26%,與31-35年齡段(67.57%)相當接近。許多工作5到8年左右的申城青年,在購房上表現出的購買力和決心已經接近甚至達到比他們大4到5歲的師兄師姐。
第二,26-30歲段落青年的受教育程度普遍較高。根據調查,這個年齡段的青年買家中,大學本科及以上學歷的佔74.24%,大大高於其他任何年齡段(總體平均為42.25%),31—35年齡段也只達到48.65%。『高學歷、高收入』的現象在26—30段落中有較為明顯的體現。
第三,新的生活方式和投資理財方式對於青年買家的影響不容忽視。隨著社會消費傾向的發展,生活方式、投資理財方式的進一步變化,26—30歲年齡段對於個人收入和財富增長的遠期預計較好,對風險的敏感性相對較低。這從計劃購房總價、計劃購車比例、對全裝修房的認同比例和接受標准以及對於配套設施的關注程度等方面都可以得到反映。
第四,近期上海房價持續上漲迫使許多准備獨立居住或結婚建立家庭的青年買家進入購房的『相對提前消費階段』。
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