近幾日，各報均報道了建行出臺嚴控高檔房貸款政策的消息。這對於受非典衝擊最嚴重的北京許多高檔樓盤來說，無異於是雪上加霜。

　　北京目有在售的住宅項目多達千個。其中二環路周邊和三環路商務區內在售的售價在8000元以下的高檔樓盤約有120個左右。受市區高土地成本和利潤高回報影響，這些樓盤大多定位為公寓。此部分樓盤中，投資型買家約佔四成至五成，非本市人購買至少佔三成以上。

　　郊區別墅和TOWNHOUSE受最近兩年『住宅郊區化』消費趨勢影響，購買人群和項目數量也顯著增加，目前市場在售的此類項目約為80個左右。非典暴發後，北京郊區低密度高檔住宅非旦沒受影響，反而銷售形勢看後，各樓盤成交量都有不同程度提高。

　　眾所周知，自98年之後，北京乃至全國商品房交易持續上昇的最主要原因，即是銀行自98年之後對個人開放了住房按揭。銀行由對向開發企業貸款轉向對個人按揭貸款，不但有力支持了住房個人消費，促使住房消費拉動經濟增長，而且大大化減了銀行房地產信貸風險。

　　一季度之後，北京非典暴發，包括房地產在內的各行業均受到衝擊，人們的消費大幅度減弱。針對這一情況，胡錦濤總書記和溫家寶總理近日在視察北京工作時特別指示，北京在抗擊非典的同時，要各行各業采取救市措施，恢復北京的經濟建設。而其中房地產與汽車、IT等五大行業，被列為政府首選的幾大重點救市行業，以期由此帶動後非典時期的消費復蘇。因此，在非典疫情未過的特殊時期，政府、企業以及全市市民應同心協力，共同為恢復北京的經濟出計獻策，出臺一切有利於啟動消費、恢復經濟繁榮的措施，以保證北京的建設發展，保證奧運籌備工作順利進行。

　　在此背景下，銀行此時出臺嚴控房貸的政策，顯然有些不合時宜。

　　首先，銀行嚴控房貸將嚴重削弱房屋購買者的購買力，使房屋銷售受阻。據筆者了解，非典暴發後，由於買家中投資性客戶和外地在京置業的客戶佔很高比例，受衝擊首當其衝的即是市區內的高檔樓盤。可以說，此類"投資性樓盤"實際上是北京個人消費者投資消費信心勢向的晴雨表，因此，如果政策原因，使高檔樓盤銷售如果繼續滑落，這對於恢復整個樓市的人氣，恢復住房消費信心不利。

　　其次，此前北京高檔樓盤供大於求的趨勢已非常明顯，現又趕上非典，如果再不采取救市措施，恐怕相當一部分資金實力不足樓盤由於資金鏈被斬斷，有可能出現爛尾情況，先期買家將與開發商一齊蒙受巨大經濟損失，進而招至出現嚴重的一系列類似海南那樣的社會問題。

　　其三，在非典暴發後，郊區低密度的高檔樓盤銷售轉旺，此時銀行卻不予支持按揭，這將使此類項目『節外生枝』，遭到意外的打擊，本該良性發展的項目從此成為滯銷項目。如此形勢出現，對銀行本身也是沈重的打擊。

　　在經濟遭受意外衝擊時，政府及代表政府的職能機構之作為和應對措施至關重要。北京經濟現正在經受前所未有的衝擊考驗。就樓市來說，由於房地產在GDP中佔有比重的關系，恢復人氣，刺激需求上昇是當前至關重要的頭等大事。而銀行在其中的影響作用不言而喻。

　　就銀行風險來說，其規避風險的措施是應嚴格審批，甚至停止一段時期新增樓盤貸款，特別是市區高檔公寓項目的貸款審批。對於已進入預售一段時期，並且市場前景依然看好的發展區域樓盤，只是應加強對貸款人資信審查，而不應對項目抬高貸款門檻。相反倒更應該采取類似短期貼息、調低利率等措施，以達到托市、救市的功效目的。事實上，西方市場經濟國家和香港等地，旦凡遇到大的經濟風潮，政府都有采取類似的措施政策救市的許多先例。在此我們不妨借鑒。