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目前,全裝修房的裝修價格一般在每平方米800—1200元之間,其中,應當包括裝修成本和合理的利潤,但現在幾乎所有的購房者都沒有感覺到應有的價格優勢。筆者也不止一次地聽到過家裝企業抱怨做全裝修工程幾乎賺不到什麼利潤,百姓公司的總經理對筆者說:做全裝修的利潤要比做散戶的少很多,但很遺憾的是這種實惠最終大部分並沒有落到買房人的頭上。裝潢公司和開發商之間的利潤分配成為制約全裝修房發展的一個瓶頸,另一家大型裝潢公司透露說,他們原來已經和一家開發商約定了價格,但是開發商後來又找了其他公司來參與談判,盡管大家心裡都清楚其他幾家公司是沒有承接這樣工程能力的,但是醉翁之意不在酒,他們的最終目的是打壓價格,而消極打壓價格的結果很有可能就降低了全裝修房的品質。
在開發高品質全裝修房過程中間,還有一些問題正阻礙著全裝修房的推進。
據上海現在最大的家庭裝潢企業之一的百姓公司統計,去年該公司共承接的6000萬元左右的全裝修工程,截至2月份,只回收了2000多萬元的款項,影響了公司資金的正常周轉,公司只好用散戶裝修工程的款項來填補。由於家庭裝潢企業的規模和資金實力一般無法與建築施工企業和工程裝飾企業相比,因此,巨大的資金壓力就成了阻礙家裝公司進一步參與全裝修工程的主要原因。另一方面,雖然有關方面已經明確開發商應當是全裝修住宅的第一責任人,但是不少開發商還是在盡力減輕自己的責任。據家裝協會透露,目前仍有一些開發商在與購房者簽全裝修購房合同的時候,要求購房者單獨與裝潢企業簽裝修合同。而家裝企業都希望只對開發商負責,不願直接與購房者發生關系,不然,承接全裝修工程與承接散戶工程就沒有什麼本質區別,也不能體現規模化的優勢。
為此,有識之士建議,發展商在進行全裝修房招標時,應對購房者負責,不能為自己賺錢而專揀開價低,無能力承接的裝修公司中標,對此,有關主管部門應把好關。除此,要杜絕帶資裝修;更重要的是,有關主管部門對裝修責任人要明確。目前這種狀況不能再延續下去。應當說,全裝修房是一件好事,但要真正做好,還得要各方都能從購房者利益出發,纔能把好事辦好。
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