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據戴德樑行統計,北京的高檔樓盤自去年起租價便一直延續跌勢。根據租售比規律,租價下跌給出售的樓盤帶來較大壓力,同時隨着CBD等熱點區域的建設推進,高檔盤儘管價格標線有所下滑,但市場供應量絲毫不減,由此惡戰在所難免。不過畢竟位於市場之巔,高檔樓盤一般不會做出吐血跳水的舉動,採取多種手段增加項目的附加值成爲最近幾個典型豪宅的通行手段。
自我改進豐富產品
高檔樓盤的消費者已經逐漸走過“不求最好、但求最貴”的階段,開始要求高售價換來高品質,也就是物有所值。
北臨建國門外大街,南依通惠河畔的水岸豪宅通用時代國際中心最近傳出消息,其中一個樓座14層以上的單元全部由平層改爲複式,營造“空中別墅”的感覺,將城外的Townhouse感覺直接植入京城的黃金地段,每套建築面積約400平方米。通用時代國際中心處於賽特與國貿兩大商圈的“交集”處,地段稀缺,在去年末京城小戶型盛行的時期以超豪華大戶型亮相,因而頗受矚目。其經典設計是5棟塔樓5種風格的雙大堂、200至400平方米全部大戶型、兩戶三梯主僕分離以及雙主臥、中西廚分離等,應該說具備了豪宅應有的種種條件,但是大戶型帶來的高風險始終存在。此次推出“空中別墅”即是爲滿足一些客戶需求而做的改進。
不久前,京城的老牌高檔樓盤朝陽園在二期薈景峯開盤時也展示了其革新之處。雖然朝陽園一期的井字形風車設計在當時的條件下比較優秀,但存在私密性差、使用率低等缺憾,二期“風車”改進後,長方形客廳利於傢俱擺放,並避免了戶與戶的對視。
加大投入提升性價
並非只有中低價位樓盤才追求性價比,今年以來,激戰最酣的東部樓盤中,蘋果社區、東區國際、珠江羅馬嘉園、富力城等高品質項目都在每平方米6000多元左右入市,無不在拼爭性價比優勢。
在“6000元樓盤”的壓力之下,高檔樓盤開始低下高昂的頭顱,提升自身的性價比。一般來說,“斷橋”鋁合金窗、豪華會所、知名品牌建材、酒店式服務等已經成爲標準配置,實現超越越來越不易。今年3月,通用時代國際中心宣佈將樓體外牆的高級貼立面磚全部改爲幹掛石材,爲此增加2000萬資金投入,開發商認爲石材立面更直觀地體現豪宅品質。目前只有少數高檔寫字樓採用,不僅因爲成本較高,幹掛法對施工技術也有高要求,但具有持久性穩定性強、表面光潔不易沾污等優點,已在國外高檔樓宇中普遍採用,此舉獲得了準業主們的普遍贊同。
緊鄰朝陽公園的棕櫚泉國際公寓同樣在高檔住宅中有創新之舉。新一代空調系統帶有電子除塵器,可以清除室內空氣中90%的顆粒。每棟樓大堂都擺上永久生命力的棕櫚樹標本,然而這些綠意盎然的棕櫚樹每棵都要耗資百萬。
豪宅助推市場進化
儘管政府一再限制高檔住宅項目的建設,但是北京的發展速度與容量,給了豪宅巨大的機會。而且在宏觀利好因素和微觀的競爭之下,豪宅市場將呈現出更豐富的形態。因此不難理解,幾乎每個豪宅項目面世都會引來極大關注,不僅因爲普通人對塔尖人物的好奇心態,而且隨着市場整體購買力的提升,這些高端產品已經成爲引領市場進化的風向標,開發高檔住宅也成爲企業品牌和實力的展示。不過受到中檔市場競爭逐漸白熱化的波及,高檔市場的利潤空間也在減縮,這就要求開發商積極尋找市場需求和空白,在求異和存同間不斷做出選擇。