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“西線無戰事”終結
相對於東部CBD、泛CBD區域一直競爭慘烈的樓市狀況而言,前兩年的京西樓市可以用那部經典奧斯卡影片的片名來形容———西線無戰事。
東部樓盤這兩年由於供應量巨大,個個新盤又相鄰甚近,難免出現短兵相接的巷戰。而京西的項目卻一直寥寥可數,靠近西四環的美麗園曾憑藉低密度板樓勝出,再下來是世紀城大規模的開發,北京印象和酈城的開盤當時看起來雖來勢勇猛,但是周邊的項目也還賣得不錯,曙光花園推出的智業園、水雲天也都順着大勢全部售罄。
今年春季,在東部樓盤愈演愈烈的同時,西部的山水住宅大戰也開始升溫,使長期相對寧靜的“西線無戰事”局面有可能就此終結。
樓盤紛紛打“山水”牌
京西最近開盤的觀瀾國際花園由上市公司天鴻寶業開發,總建築面積近20萬平方米,建築形態爲月牙狀弧形板樓。位居昆玉河西岸,離岸邊最近直線距離僅20米左右。從昆明湖順流而下10裏至項目門前的曙光碼頭處,即有300米寬的柳蔭長堤,自然景色優美,並可以遠眺西山。項目西邊環繞着曙光森林公園,北部是魯藝文化公園,往南走則是玲瓏塔公園。昆玉河東岸有水景體育公園、露天游泳池、景觀大水車、假山石林沿岸而布,既能實用又成景觀。
此外,3月初,萬柳綠化區內的康橋水郡就已經正式開盤。該樓盤總建築面積10萬平方米,全部是一梯兩戶的板式住宅樓。北京萬科今年將在圓明園附近推出新項目萬科“西山庭院”BLOCK,社區由13個庭院組成。在北京站穩腳跟的福建世紀金源集團已經推出世紀城的三期產品,總建築規模爲250萬平方米。因開發萬柳綠化區內首個住宅項目“光大花園”而聞名的鄂俊宇,現已改任萬城置地的總經理,正在開發“萬柳”的最後一塊地,建築規模約20多萬平方米,預計在今年10月推向市場。在觀瀾國際花園南側一個名叫“綠波.漫板”的板樓項目也正在醞釀之中。另外,在西四環與京石高速公路相交的嶽各莊,一個總建築面積達80萬平方米的低容積率大社區已經開工。
昆玉河畔擺擂臺
目前京西沿昆玉河已經推出來和將要推出的項目,個個都有其獨特的賣點和吸引消費者的地方。昆玉河北起昆明湖南至玉淵潭,從玉淵潭逆流而上,是中房集團兩年多前推出的項目頤源居。頤源居沿昆玉河岸而建,在整個昆玉河流域算是好地塊,但是由於是分批開發,前期已經建成的樓對後期的樓在觀景方面有遮擋。另外,山水住宅追求的是寧靜和休閒,頤源居緊鄰西三環主幹道和公主墳地區,繁華方面綽綽有餘,休閒味道稍淡。
沿昆玉河繼續北上,在車道溝橋以南,現在新推出的和老項目有觀瀾國際花園、綠波.漫板、頤安嘉園,這幾個項目的地段都比較好,昆玉河在這一段,視野開闊,人氣也不缺。
從車道溝橋沿昆玉河北上,目前正在銷售的樓盤還有魯藝上河村、碧水雲天等。魯藝上河村緊鄰魯藝文化公園,整個社區規劃效果良好,只是進度較緩慢。距離圓明園不遠的萬科西山庭院,雖然不臨昆玉河,但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情節。
看來,京西樓市特別是昆玉河沿岸相繼上市的項目衆多,新樓盤與老項目碰撞,相互之間的競爭已在所難免。