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來自北京市統計局的最新數字顯示,一季度我市房地產市場扭轉了下降局面,開發投資恢復增長,商品房供銷兩旺,空置率大幅下降。
據介紹,3月以來我市房地產開發扭轉了一二月份受建設階段的影響而出現的下降局面,並保持了一定增長。一季度全市共完成投資118億元,同比增長20.2%;同時大批建設項目,由前期的准備階段轉入正式施工,帶動建設投資完成69.2億元,增長37.2%。全市商品房竣工面積為186.7萬平方米,其中住宅148.4萬平方米,分別增長1.2倍和87.4%;銷售商品房256.7萬平方米,其中住宅240.1萬平方米,分別增長1.3倍和1.2倍。
本季的顯著特點是商品房屋銷售面積比竣工面積多70萬平方米,這對減少我市商品房空置面積產生了非常積極的影響。目前我市商品房的空置面積由2002年底的918.9萬平方米減少到733萬平方米,下降20.2%。在一季度的商品住宅銷售面積中,居民個人購房223.5萬平方米,同比增長1.2倍,佔商品住宅銷售面積的93.1%。
專家認為,一季度我市存在的主要問題是,危舊房改造啟動較慢、房地產開發中新開工面積減少,需要引起高度重視。危舊房改造完成投資26億元,同比下降25.5%;拆除危房5萬平方米,動遷居民3299戶,分別下降36.6%和59.9%。在全市房地產開發中,新開工面積為336.1億元,下降29.5%。危房改造投資及新開工面積的下降,使其對我市房地產開發的支橕作用有所減弱,對今後我市房地產開發可能造成一定的影響。
另外,北京市計委日前透露的政策取向表明,政府將加大力量,繼續保持房地產市場的健康發展。有關負責人表示,在保持房地產投資總量、規模不變的前提下,將逐步完善房地產的市場、布局和功能,以保持適度快速增長和市場穩定。同時要改善因人口密集,交通擁堵而帶來的城市結構和功能紊亂問題,對市場秩序進一步規范和清理,推動房地產的集約化發展。此外,還要繼續激活二、三級市場,鼓勵有房戶出售其原住房,賣小房、買大房,賣次房、買好房,帶動一、二、三級市場發展。
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