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隨著老百姓生活水平的提高、生活方式的變化,人們對健康的關注日益強烈,急切要求改善居住環境,為現代生活帶來許多新的變化。這使健康住宅很自然地被提到議事日程上來,它也是國際住宅建設發展的基本要求。
2001年10月,國家住宅工程中心編制和印發了《健康住宅建設技術要點》,並啟動了以住宅小區為載體的健康住宅建設試點。2002年通過近一年時間的調查研究和試點工作,這兩項活動受到了社會各界的深切關注和高度評價。
國家住宅工程中心聯合了衛生部,環保總局和國家體育總局等部委共同參與,組織了以規劃設計、材料設備、環保監測、衛生體育等24位專家組成的健康住宅專家委員會,在全國范圍內推廣試點。追求健康的居住環境,享受健康舒適的生活,建設『健康住宅』看來已是大勢所趨。
發展:大勢所趨
張軍(國家住宅工程中心常務副主任)
健康住宅就是在滿足住宅建設基本要素的基礎上,提昇健康要素;以可持續發展的理念保障居住者生理、心理和社會等多層次的健康需求,進一步完善和提高住宅質量和生活質量,營造出舒適、安全、衛生、健康的居住環境。健康要素是住宅建設中的一個組成部分,提昇健康要素並不否定其他要素,而是有利於促進其他要素的進步。
健康住宅的提出,並不是開發商們為了售房而炒作的概念,也不是行業專家們閉門造車的單純理論,健康住宅是住宅產業發展的必然產物,是國家經濟發展、人民生活水平提高之後對住宅建設提出的必然要求,這一點在許多經濟發達國家住宅發展的歷史中已經得到了證實。
大家都知道,住宅與人的日常生活關系最為密切。人的一生有一半的時間要在住宅中度過,隨著人們居住生活水平的不斷提高,人們選擇住宅已不再僅僅依據距離遠近、地段好壞、房間大小等簡單的標准,也不是單純地追求美觀、舒適、豪華,而是更注重住宅的內在品質。住宅的功能已由原來的棲息地轉變為人們用以調節情緒、緩解工作壓力,陶冶情操、保持身心健康的重要休息場所。人們對住宅、人體健康給予了從未有過的高度關注,健康住宅正是順應形勢發展而及時提出來的,這與人們日益增長的對住宅健康的需求相吻合。因此,健康住宅一提出,便得到了社會各界的普遍認同,也正是這種認同性,賦予健康住宅以強勁的生命力。健康住宅不僅需要建築學,還涉及心理學、生理學、社會學等多方面的交叉科學。
因此,建設部聯合了多個部門的科研單位,對健康住宅開展聯合攻關,花費了一年多的時間,形成了一套完整的、系統的健康住宅技術。相信科學、崇尚科學,這是當今社會發展的主流,健康住宅正是由其紮實的基礎,豐富的科技含量吸引了社會的目光,贏得了百姓的信任,這也是健康住宅極具生命力的關鍵所在。
發展健康住宅關鍵要把握兩點:第一,必須要有可操作性,不是概念上的操作,而是實際去做。要有完整、完善、系統科學的量化指標體系,要量化到開發商可以按照指標建設,量化到普通老百姓能夠看得懂,量化到社會各界易於監督;第二,要務實,不要務虛。去掉那些華而不實的東西,腳踏實地地為老百姓解決那些他們最為關心、最亟須解決的問題。誰做到了這些,誰就贏得了市場。
真心:為老百姓
奚瑞林(國家住宅工程中心顧問、原建設部城市住宅小區建設試點領導小組副組長兼辦公室主任)
隨著科技的進步和人民生活水平的提高,健康問題越來越為人們所關注。特別是隨著房改的深入發展,市場化的進程加快,消費者的購房心理也產生了變化,有人總結為:『買不買房看環境,掏不掏錢看戶型,滿不滿意看管理』。由此看來,生活質量的提高成為當前最重要的問題。
健康住宅最大的感召力還在於它是站在住宅消費者的立場上提出來的,真正為廣大老百姓著想。健康住宅從人居環境的均好性、自然環境的親和性、居住環境的保護、健康環境的保障等多個方面和不同角度來審視住宅對人體健康的影響。目的在於提昇住宅的內在品質,力圖最大限度地滿足居民對居住健康的需求,為百姓構建舒適、安全、健康的居住環境。
由於健康住宅是對居住環境中存在的一些影響人們健康的因素加以量化,並控制在允許的范圍內,為老百姓提供健康、安全、舒適和環保的住區。因此,在住宅方面反應最強烈、報道最多的問題,多數都與居住環境的健康有關。
健康住宅的出現,使老百姓能夠得到實惠,住上放心房;開發商也有了追求的目標,向社會提供滿意的產品;政府積極提倡,因此,會帶來多贏的結果。
但要把這件事辦好,也不容易。它是一項系統工程,需要社會的關心與支持。另外,健康住宅不是一個簡單的概念,要用數據說話,通過科學的測試、證明達到了健康住宅的各項指標,纔能稱得上健康住宅。如果一個具體建設項目,自封為健康住宅,作為概念來炒作,就會使健康住宅的建設走入歧途。
綠色住宅、生態住宅、水景住宅、陽光住宅以及智能住宅應運而生,迎合了消費者的某種心理感受,增加消費熱點。但是這些概念和炒作大多限於單一特性的理念,流於外表形式,並沒有從居住者切身的生理、心理健康需求入手,解決住宅居住品質的內在因素。住宅開發建設必須突破慣常角色定位和物業概念,由經驗型感性摸索階段上昇到理性的科學開發階段。
健康住宅的主要基點在於:一切從居住者出發,滿足居住者生理和心理的需求,使其生活在健康、安全、舒適和環保的室內室外居住環境中。健康住宅圍繞人居環境『健康』二字展開,是具體化和實用化的體現。同時也是一種國際發展趨勢,世界各國大體上經歷了三個階段,即節能環保、生態綠化和舒適健康。從最先面臨的資源出發,逐漸了解地球環境與人類生存息息相關,轉而為生態綠化,最後回歸到人類生活基本條件舒適與健康。
方向:正確引導
趙旭(國家住宅工程中心推廣部主任、建設部健康住宅項目辦公室主任)
2001年、2002年,國家住宅工程中心分別受建設部和科技部委托,承擔了『建築物有害因素分布及其對策』和『住宅對人體健康影響因素分析與對策』的課題,通過深入的調查研究,我們發現影響人們的居住環境因素有:住宅本身在規劃設計上的缺陷,在物理性能方面存在的不足直接或者間接影響著居民的身體健康。比如小區內的道路組織和社區缺少識別標志和夜間照明設備、噪音等,住宅產品市場缺乏強制性規范措施。
健康人居環境建設需要科學引導。首先需要建立一個科學的技術體系,使住宅從規劃設計、施工建設、產品的選用上以及社區的配套上,都應該圍繞居住健康的要求有相應的保證。目前社會上雖然倡導並實施綠色、生態、環保工程,就建築材料和產品而言,許多品種都沒有相應的標准,許多打著『綠色建材』旗號的產品實際上達不到健康、安全指標的要求,剛剛頒布執行不久的國家標准《建築裝飾材料有害物限量》,消費者認為是找到了挑選綠色、環保產品的依據,可實際上,在許多方面,這些標准還不能完全達到安全、健康的要求。
人們在居住觀念即行為上還缺乏科學的理論指導。近年來,媒體十分重視對人居問題的報道,但在宣傳上還缺乏科學性。如室內的空氣污染問題,放射性物質的危害等,這在某方面提高了百姓對居住健康的重視。但衛生專家也指出,媒體上有許多說法還是缺少依據,甚至是錯誤,在某種程度上反而誤導了消費者。
人們的居住行為需要引導。在室內空氣質量的控制上,大量使用一些板材進行裝修就是不健康的生活行為,目前家庭裝修要用到大芯板,制作大芯板適用的材料含有一定的甲醛,如果板材用量超標,就會造成污染。
在社區的體育活動方面,不少小區提供了休閑娛樂的一些運動設施。但是醫學專家指出,健身運動也不能盲目而行,首先應該從運動醫學的評價中尋求適合自身特點的運動方案,根據個性化的運動處方使人們在社區運動中得到全面的、安全的、有效的健身練習。
住宅市場的正確引導。近幾年,隨著市場化進程加快,不斷湧現出各種各樣的『概念』,如辦公家居、智能家居、水景住宅、綠色住宅、生態住宅、歐式住宅等。盡管這樣的概念許多是炒作,但確實在一定范圍內引導著市場,市場越開放,政府的乾預力就越小。在某種程度上,往往是『概念』在引導市場,但長期下去,往往會誤導消費者。開發商為了迎合消費者一味跟風、盲目投資,造成了不必要的浪費。目前這種現象非常普遍:有的小區增加垃圾處理機,但由於處理的垃圾量不夠,開機不經濟,反而造成了設備閑置。而種植一些草坪就號稱綠色生態小區,這種草坪往往只可遠觀,無法讓人們融到其中,並且草坪的供氧量遠遠低於樹木,維護費用也很高。人工水景運行的高成本以及如何保證也存在類似問題。
在住區環境的規劃設計上,有些項目在零下幾十度的寒冷地區搞威尼斯水景,圓明園的殘垣斷壁也進了小區,這對於現在逐漸成熟起來的消費者是很難再去追捧的。社區智能化的發展目前比較受重視,可有些小區一味求新、求全,重視硬件的配套,卻輕視軟件的應用,忽視了管理,脫離了主體,不能真正發揮作用。實際上將高成本轉嫁給消費者,使資金的分配往往放在一些華而不實的概念上,反而忽視了住宅聲、光、熱等一些與居住者關系最密切的健康要素上。如果能將這些不當投入中的一部分用來解決與居住者健康有關的問題,那麼他們纔是消費者真正需要的東西。
標准:動態體系
趙冠謙(國家住宅工程中心高級建築師)
我國健康住宅擁有完整、完善、系統科學的量化指標體系,這些量化指標體系已經量化到開發商可以按照指標建設,量化到普通老百姓能夠讀懂,量化到社會各界易於監督。所以說健康住宅是完全有別於時下任何房地產『概念』炒作和各種評選、評比活動。這也是開發商和購房者非常看重的一點。
健康住宅技術是由眾多科研人員的心血凝結而成,其雄厚的科研基礎、豐富的科技含量吸引了社會的目光。健康住宅具有生命力,除明確的理念和科學的指標外,還有支橕的技術,不然,健康住宅仍是一句空話。
從技術發展角度來看,隨著科技水平的不斷提高,創新機制的逐步完善,我們完全有能力建立起健康住宅技術支橕體系。為此要做好兩件事:一是充分利用現有技術加以完善和提高,使其成為健康住宅的成套技術,帶動相關材料、部品的發展;二是推動新技術、新材料、新部品的開發研究,保障健康住宅有一個質的飛躍,促進新的產業形成。這正是健康住宅積聚生命力的關鍵所在。
健康住宅評估因素涉及室內外環境健康、安全和舒適的因素。在室外環境中強調有充足的陽光、自然風、水資源和植被保護,避免噪音污染的侵害,增進人際交往,尊老愛幼,實施無障礙原則。
強調居住空間最低面積的控制標准,尊重個性、確保居住的私密性:實施公私分區的住宅設計,並對住宅的可改性,設備管道的布局提出了嚴格的要求:包括自然環境的親和性,住區的環境保護,健康環境的保護和保障等。
《健康住宅建設技術要點》是一個動態的技術參考,根據實施情況進行調整修改,從而起到引導市場發展的作用。隨著健康住宅試點項目的建設,將使《要點》在實際應用中得到充實和完善。
隨著健康住宅試點的示范和推廣,健康住宅會更快地走進老百姓,讓更多的人享受健康生活。
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