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2002年是健康住宅從出現到發展的關鍵一年。自2001年10月國家住宅與居住環境工程中心正式發布《健康住宅建設技術要點》以來,在短短一年多的時間裡,已在全國選定了五個項目作為『健康住宅試點小區』,分別是北京奧林匹克花園(一期)、北京金地格林小鎮、廈門浪琴灣、珠海五洲花城以及長沙亞華·香捨花都。其中長沙亞華·香捨花都作為華中地區首個健康住宅試點小區,在當地引起了社會各界的廣泛關注。
2002年底,國家住宅與居住環境工程中心、湖南省建設廳、湖南省房協、長沙市房產局在長沙市共同主辦了『2002中國(湖南)健康住宅專家峰會』。將時間選在辭舊迎新之際,將地點選在傳媒業發達且在地理位置上對全國有著明顯輻射作用的湖南長沙,可見政府、開發商以及相關專家不遺餘力推廣健康住宅的決心。而健康住宅也第一次以完整的形式——從理論到實際;從技術要點要求到具體項目操作;從產生的基礎到發展前景,展現在消費者面前。
健康住宅不是概念炒作
隨著健康住宅試點小區的增多,有人開始懷疑這是開發商為了賣房而進行的另一種概念炒作。對此,中心常務副主任、高級工程師張軍說:『健康住宅的提出,並不是開發商為了售房而炒作的概念,也不是行業專家閉門造車的單純理論,而是住宅產業發展的必然產物,是國家經濟發展、人民生活水平提高之後對住宅建設提出的必然要求,這一點在許多經濟發達國家住宅建設發展的歷史中已經得到了證實。隨著生活水平的不斷提高,人們更注重住宅的內在品質。健康住宅最大的感召力在於它是站在消費者的立場上提出來的,是真正為廣大老百姓著想的。它從人居環境的健康性、自然環境的親和性、居住環境與健康環境的保護等多個方面和不同角度,來審視住宅對人體健康的影響,重在提高住宅的內在品質,力圖最大限度地滿足居民對居住健康的需求,為百姓構造舒適、安全、健康的居住環境。』
按照規定,健康住宅在選擇試點項目時有一套非常嚴格的程序,試點的選定由國家住宅工程中心把關,要經過七個環節:申報、立項、評審、列入試點、跟進、驗收、正式授牌。試點項目確認後,國家住宅工程中心將與之簽訂『健康住宅建設協議書』,嚴格按照『專家意見』及『計劃任務書』實施,試點的建設要在過程中進行質量控制,並隨著工程建設進行階段評估。
健康住宅與其他住宅的異同
從生態住宅到節能環保住宅,從國家康居示范工程到健康住宅試點小區,中國的住宅建設呈現出一種多元化的發展方向。與此同時,對生命本體的重視也體現得越來越明顯。關注人類健康,關注人們居住生活品質,不僅是社會進步的體現、市場競爭的要求,更是自人類歷史產生以來的不懈追求。
健康住宅與其他住宅相比有什麼區別?中心副總建築師開彥分析說:『健康住宅有別於綠色生態住宅和可持續發展住宅的概念。綠色生態住宅強調的是資源和能源的利用,注重人與自然的和諧共生,關注環境保護和材料資源的回收利用,減少廢棄物,貫徹環境保護原則。它的釋義為:「消耗最少的地球資源,消耗最少的能源,產生最少廢棄物的住宅和居住小區。」綠色生態住宅貫徹節能、節水、節地、治理污染的方針,強調可持續發展原則,是宏觀的、長期的國策。健康住宅則圍繞人居環境的「健康」二字展開,是具體化和實用化的體現。對人類地球居住環境而言,它是直接影響人類持續生存的必備條件。』由此可見,健康住宅本身就包含在綠色生態住宅與可持續發展住宅的范圍之內,甚至可以說健康住宅是發展綠色生態住宅和可持續發展住宅的必經階段。
發展健康住宅應注意的問題
健康住宅作為新生事物,在其自身的發展過程中也在不斷完善。從無到有,從點到面,從嘗試到成型,是一個理性面對、科學分析、不斷總結和提高的過程。對此,健康住宅的相關專家有著清醒的認識。
中心顧問、原建設部城市住宅小區建設試點領導小組辦公室主任奚瑞林說:『健康住宅是一項系統工程,需要全社會的關心與支持。另外,健康住宅不是一個簡單的概念,它需要數據說話;要通過科學的測試,證明達到了健康住宅的各項指標,纔能稱得上是健康住宅。如果說一個具體建設項目,自封健康住宅作為概念炒作,就會使健康住宅的建設走入歧途。』
張軍認為,發展健康住宅關鍵要把握兩點:第一是必須要有可操作性,不是概念上的炒作,而是實際去做,要有完善、完整、系統科學的量化指標體系,要量化到開發商可以按照指標建設,量化到普通老百姓能夠讀懂,量化到社會各界易於監督;第二要務實,去掉那些華而不實的東西,腳踏實地地為老百姓解決他們最關心、最急需解決的問題。
中心推廣部主任趙旭認為,建設健康住宅應注重跨行業的技術交流與合作。他說:『住宅的建設必須有相應的技術支橕纔能實施,許多技術目前是已經成熟、直接可以引用的。但從目前的情況來看,由於行業之間缺乏溝通和聯系,使得這些成果不能及時地得到轉化和應用。例如衛生部門多年來一直致力於人民生活健康的研究,對氨氣的研究、對室內放射性物質的研究、對裝飾裝修材料的安全健康評價都取得了一定的成果,如果能加強行業間的溝通合作,完全可以通過技術整合來解決一些影響居住健康的問題。』
在規劃設計上,國家級建築大師趙冠謙認為,健康住宅應注意戶型設計的多樣性、居住功能的適用性、室內空間的可改性、環境景觀的均好性、住區配套設置的便捷性以及建築風格的地方性。
過去的2002年,健康住宅試點小區的推廣逐漸將健康住宅的概念普及到消費者的購房觀念中,更重要的,是健康住宅引領的住宅發展趨勢。從亞華·香捨花都開始,健康住宅已經從國內的東部沿海發達城市,向更廣大的中西部地區發展。隨著健康住宅理論的不斷成熟,隨著市場的不斷進步,隨著開發商開發理念的不斷轉變,也隨著消費者消費水平的不斷提高,在2003年,將會有更多更好的健康住宅試點小區出現。
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