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根據上海市公積金管理中心的有關規定,市民在辦理貸款購房手續時,可申請委托銀行提取公積金方式進行還貸。市農行統計數據顯示:在辦理住房公積金購房貸款、住房組合貸款、商業性住房貸款過程中,近95%的市民選擇配套使用提取公積金還貸。去年,該行住房公積金共計提取3.1億元。為此,市農行專家提醒市民,提取住房公積金要把握好兩個時段,選好兩種方式。
如何有效利用商業性組合貸款,一直是市民比較關心的問題。市農行專家解釋道:許多市民在還貸模式上選擇公積金貸款和商業性貸款共同還貸,借款人可根據自己公積金繳納情況到銀行測算可以獲得的貸款金額和每月還款數。假設每月公積金貸款還款1200元,商業貸款還款1000元,若提取公積金為1萬元,選擇『餘額衝貸法』,提取的公積金應先歸還當月應還住房公積金貸款和商業性住房貸款本息,剩餘金額7800元(10000-1200-1000)可一次性衝還住房公積金貸款本金,還清住房公積金貸款後,尚有餘額時,可衝還商業性住房貸款本金。衝貸後,借款人可選擇月還款額不變,縮短原還款期限方式,或還款期限不變,減少月還款額方式進行還貸。上例如果選擇『逐月還款法』,每月等額還貸金額保持2200元不變,提取公積金1萬元按照先扣公積金貸款再扣商業性個人住房貸款的順序每月連續扣除,餘額不足時,借款人應及時將足額金額充入還款銀行卡中。兩種還貸法市民可依據自身實際情況來選擇。
市農行有關專家還提醒市民,提取還貸時間兩時段要掌握:借款人9月至第二年3月底簽訂授權書的,第二年4月-6月份辦理提取還貸劃款;4月至8月底簽訂授權書的,9月-10月份辦理提取還貸劃款。申請提取還貸的地點為個人住房貸款原貸款銀行;提取還貸的資金存儲方式有特別要求,根據上海市公積金管理中心提取還貸的規定,提取還貸資金一律不得提現和消費,只能用於歸還個人住房貸款,借款人在辦理個人住房貸款的同時需申辦一張金穗借記卡,簽署《委托銀行提取住房公積金歸還個人住房貸款授權書》,委托銀行每年提取住房公積金劃入借款人帳戶,用於歸還個人住房貸款本息。另外,借款人欲變更提取還貸內容,應在規定的提取還貸時間之前向貸款銀行提出申請,重新簽訂《授權書》。
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