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近三年,上海房地產市場供應和需求兩旺、投資與消費齊飛,呈現出穩定增長態勢。今年1至3月,上海新建商品房銷售242萬平方米,預售約600萬平方米,二手房成交471平方米,比去年同期有較大幅度的增長。隨著區域經濟快速發展的步伐,如今正進入中期發展階段。
房地產業對經濟增長的貢獻顯著提高,支柱產業的地位和作用進一步加強。上海房地產增加值佔全市GDP的比重已從1990年的0.5%上昇到2002年的6.9%,全年房地產增加值達到373.63億元,比上年增長14 .5 %,對上海經濟增長做出了重要貢獻。
房地產開發投資立足市場需求,重心進一步向住宅傾斜。如今的房地產開發商逐步走向理性開發,他們普遍重視開發前期的市場調研,以市場需求確定開發目標。近三年來,上海房地產開發投資每年增長率保持在10%以上,20 02年完成房地產開發投資額749億元,同比增長18.7 %,2003年頭兩個月又同比增長20.9%,總體上增幅合理。近年來,房地產投資佔固定資產投資的比重保持在30%左右,其重心進一步向住宅傾斜,佔總額的70%-80 %,與市場需求基本吻合。
住房消費需求旺盛,中等收入家庭逐漸成為購房主體。近年,本市居民收入隨著上海GDP的增長而有所提高。與此同時,有住房分配貨幣化的推動和住房抵押貨款的支持,居民的住房消費需求持續旺盛。商品住房個人購買的比例連續三年超過90%,2002年高達98%。特別是中等收入者大批進入房市,日漸成為購房主體,表明商品住房已成為大眾產品。
商品房市場供求基本平衡,並形成協調發展局面。商品房銷售近三年來連年大幅增長,2002年新建商品房銷售面積達到1971萬平方米,比上年增長9.7%,商品房預售面積2685萬平方米,比上年增長46.6%。商品房竣工面積與銷售面積之比為1?0.99,批准預售面積與實際預售面積之比為1?1.03。商品住宅空置面積從2 000年開始迅速下降,1999年空置一年以上達519.2萬平方米,到2002年已降為134.24萬平方米,2003年1月?2月又進一步降至93.7萬平方米。
二手房買賣大幅攀昇,逐漸成為市場交易主體。從1997年以來,二手房交易每年都以50%以上的速度遞增,2001年二手房買賣面積達到1442萬平方米,增長82.7%,2002年又進一步上昇到1790萬平方米,增長25. 9%。二手房交易猛增,並迅速接近一手房交易總量,它標志著上海房地產市場正走向成熟。
商品房數量擴大與質量提高並重,整體房市轉向高水平運行。近年來,上海樓市不但供應量、銷售量迅速擴張,房地產投資與消費都達到相當的規模;而且房屋的品質、科技含量、生態環境和人文價值等大為改善;此外,房產地流通領域的中介服務,及售後的物業管理等也上了一個新臺階,完整的房地產市場體系基本形成。
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