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今年以來,中國房地產市場在去年平穩運行的基礎上,逐漸轉『熱』。據國家統計局測算,三月份,『國房景氣指數』達到一百零七點三四,比去年同期上昇三點四六點,是近三年來昇幅最大的月份。
此間分析人士認為,購房需求的加速釋放是房地產市場轉熱的動因。隨著經濟的持續快速發展,居民收入也在不斷增加,截至今年二月底,中國城鄉居民儲蓄突破十萬億元大關,居民的消費水平也在進一步提高。人們在逐步滿足汽車等十萬元級消費需求的同時,對幾十萬元的房地產消費需求也在不斷增加。
今年一季度,中國累計銷售商品房面積三千一百二十五萬平方米,同比增長百分之四十五點二,增幅比去年同期增加二十七點七個百分點,是近幾年同期的最高值。隨著商品房持續旺銷,商品房平均銷售價格也呈上漲態勢。前三個月,中國商品房平均銷售價格為每平方米二千五百一十一元,同比增長百分之五點一。
住房投資的增加和建設的加快增加了供給,滿足了消費需求。一季度,中國完成房地產開發投資一千二百八十五億元,同比增長百分之三十四點九。全國房地產開發實際到位資金二千三百四十七億元,比去年同期增長百分之四十三,高於同期房地產開發投資增幅八點一個百分點。
在投資的強勁拉動下,今年以來,房地產竣工面積保持了百分之四十以上的增長速度。一季度,商品住宅竣工面積為二千四百五十九萬平方米,同比增長百分之四十四點三。三月份,竣工面積分類指數比去年同期上昇八點九一點,是拉動『國房景氣指數』整體水平上昇的主要原因。
不僅是竣工面積在增加,房地產種類也豐富多樣。房地產開發商對市場需求進行了細分,他們針對不同消費能力、不同消費偏好的消費者推出了各式各樣的房產。有針對年輕工薪族推出的精裝修小戶型,有迎合人們對居住環境的關注推出的各種生態型小區,還有為老年人安度晚年推出的『夕陽紅』型小區……
不過,中國房地產市場也存在一些問題。前三個月,由於商品房竣工面積明顯增加,商品房空置面積的增速出現反彈。一至三月份,商品房空置面積同比增長百分之八點五,增幅比去年同期提高三點八個百分點。部分地區投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快,出現了不同程度的『虛熱』等結構性問題。
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