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目前,北京樓市處於競爭加劇的時期可說是一個無可爭議的事實,對購房人來說,這意味著可以擁有更多的選擇、買到更加物有所值的產品,而對開發商來說,則是在普遍意義上對提高產品的品質、不斷地進行產品創新提出了更高要求,而在產品創新達到一定極至後,『水景』、『公園』等內外環境就成為人們進一步廣泛關注的焦點指向——對許多購房人來說,決定買房的基本要素中最重要的往往是『位置、位置,還是位置』,而這共同瞄准的『位置』概念『地段及區域環境』中,一是指向交通便捷順暢;二是注重環境的賞心悅目,尤其是後者,在人們的擇居標准已從基本居住功能發展到對精神層面以及生活氛圍的需求時,推窗見綠、臨水而居就成為購房人心目中衡量一個居所理想品質的重要尺度。隨之,對深諳消費者心理的開發商們來說,『水景』、『園林』也自然成了詮釋樓盤訴求主題中最先拋出的幾張『王』牌。
也許是受中國傳統文化『仁者樂山,智者樂水』的影響,近年來,從關注戶型、關注住宅自身的品質,更多購房人的視角已漸延伸到一個更為廣闊的空間,延伸到關注住宅周邊的環境——有山、有水、貼近自然的住宅,成了都市人夢寐以求的理想居所。舒適而現代、優雅而自然,也成了人們評價一個住宅是否適合居住不可或缺的兩個方面。特別是在北京,特有的乾燥氣候和『沙塵暴』的襲擾,使得人們對『依山傍水』的渴求更為強烈,一方面是對健康有益、對居住品質也是個根本的提昇,更重要的是進可享都市繁華,退可守自然真趣,住在這樣的環境更像是一種生活態度的體現與品性身份的象征。
根據這種愈顯成熟的市場消費心理,眾多精明的開發商也紛紛把握了時機,將其對產品的訴求內容調准了焦點,而其對『位置與環境』消費心理的准確把脈與百般迎合,更是在售樓處紛紛打出的『綠地』、『水景』招牌裡可見一斑。看來,雖比不上去年黃浦江旁和蘇州河畔高檔住宅的熱銷之勢與超級人氣,但北京的開發商們卻無疑先是在意識上已比從前前進了一大步——好『水准』、好園林、好景觀,也越發成為開發商們貼在自己精美樓書上的一條醒目標志和從市場激烈競爭中脫穎而出的一個沈重砝碼。
但同時我們也應看到,在北京這個實際上缺水的城市,真正名副其實、稱得上是身處都市之中、而又有著得天獨厚自然環境的『水景』『園林』居所卻並不多見,面對北京城目前已漸興起的外擴之勢,市區內的『好位置』(包括公園、水景)樓盤更似成了盤中僅有的幾粒珍饈、在眾目所矚中『身價』倍增。
也許正是物以稀為貴,北京的『水景』『園林』住宅緣其稀缺更加激發出購房者的熱情,放眼望去,三山五園所在、人文氛圍濃郁的京城西部在人們心目中被看做是最適合居住的首選區域,比如位於海淀區萬柳生態區、昆玉河東岸的康橋水郡就因其『清風為伴、碧水為鄰』的水景住宅標志,備受中關村眾多知識階層購房人的青睞。而毗鄰昆玉河的觀瀾國際花園更是自然清雅,堪稱京城首個融合型水景宅邸。
再看京城東部——北臨亞洲最大的城市公園朝陽公園,據稱堪比美國中央公園的棕櫚泉國際公寓,自是得天獨厚,而尤其難得的是在寸土寸金的CBD,推窗而望,工體、富國海底世界10萬平方米綠地、4萬平方米湖面坐收眼底的光彩國際公寓更是此熱點區域中其他項目所難企及。
除此之外,一些融合了獨特設計風格的具有規模的景觀園林也引起了人們在選房中的諸多關注,如亞運村地區『潤楓.德尚』的城市雕塑、頗具現代感設計風格、起伏錯落的波景園林,再如南城漪龍臺下沈式的日式風格園林設計,皆因其園林突出的觀賞與實用價值而頗受購房人注目,成為一個居住者理想中高品質居所的『點睛之筆』。
『選房在某種意義上是在選擇一種生活』——這個以舊眼光看似已被過多虛化的概念目前卻在『位置與環境』層面上得到了購房人更多的重視與認同,而另一方面,『水景』確是可遇不可求的,更多的樓盤還是應該在品質上下功夫,如果僅是在小區的最高層纔能看到西山一抹餘暉就打出『皇家園林』的牌子,中心廣場有兩個噴泉、一道小河溝就稱『水景』,那就可說是顧此而失彼,不被戲謔『東施效顰』,也難免會貽笑大方了。
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