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2003年京城新盤預告之經濟適用房篇
『低收入住宅』就等同於低品質住宅嗎?今年推出的經濟適用住房有了新的變化,歸結起來有5種變化。
一變:區域位置拒絕出行不便的勞頓
早期開發的經濟適用住房一般距離城區較遠,周圍的道路、環境要通過幾年的建造纔逐漸成型,今年被政府批准的經濟適用住房已經開始向交通主乾線靠近,例如即將開盤的翠谷.玉景,在保證低廉的價格外,坐落於西長安街沿線,緊靠玉泉路和阜石路,與地鐵一號線相鄰,使交通、出行極為方便。
二變:項目設計拒絕未來的『貧民窟』
國外在先期推行的『經濟適用住房項目』過程中,由於在規劃時只片面地考慮眼前現狀,不能進一步適應人們對居住品質提昇的需求,導致在後來城市飛速發展的進程中,而淪為現代城市的『貧民窟』。為了使經濟適用住房的住宅產品能充分適應未來城市的發展要求,北京市政府對經濟適用住房的規劃和設計也有了更高的要求,長安新城經濟適用住房已經聘請了國外的設計師進行了設計,但是只做了概念的設計。在翠谷.玉景的規劃設計中,建工地產汲取了國外設計理念精髓,聘請國際設計師,整體上提高了翠谷.玉景的項目品質。
三變:產品質量拒絕『低收入』等於『低品質』
低收入住宅區不應當是城市的敗筆,從對低收入家庭的人文關懷和社會發展兩方面看,低收入住宅更應當保持相當品質的要求。本著一個這樣的態度,今年推出的經濟適用住房項目開始從本質上提昇了房屋的品質和居住的舒適度。
四變:價格問題拒絕『經濟』還是買不起
前幾年的經濟適用房面積偏大是普遍存在的問題,單價不高,但是總價太高,工薪階層還是買不起。在經歷了過去幾年的考驗之後,市民的心中已經逐漸形成了比較成熟的概念。消費者不再盲目的選擇,性價比合理是他們選擇的關鍵。記者了解到,今年開盤的大多數經濟適用住房在設計之前,經過前期對購買人群的調查,為控制總價,項目將主力戶型的面積均控制在100平米以下,總價也就在30萬元左右。
五變:戶型設計——拒絕讓舒適度縮水
為了控制總價設計出的經濟戶型,舒適度上會不會因面積的減少而受影響呢?建工地產副總經理朱軍認為,居住空間的舒適,並不完全取決於面積的大小。只有合理的布局纔能保證居住的舒適度。
整體市場的激烈競爭,貧富差距的拉大,百姓的住房難問題就成為影響城市發展的一件大事。
值得高興的是,各級政府已經注意到了這個問題,並且已將經濟適用房的建設作為了一項長期的不動搖政策來實施。房地產業界人士認為,通過經濟適用住房的變化,可以看到經濟適用住房正在『歸位』,這也是市場發展的必然趨勢。
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