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如今房地產開發越來越強調人文關懷和人文精神,建造最人性化的住宅是眼下房產界的一項不可逆轉的潮流。回顧去年我國房產界的熱門,無疑『精裝修房』是去年房產市場最掀風浪的寵兒,也是今後房產開發的主導方向。這一切都預示著以增值服務與配套服務為特征的全方位房產開發服務時代的到來。
精裝修是住宅產業現代化的要求所決定的,是成熟發展商和成熟客戶共同的選擇。然而在我國它依然是個有廣大的開發市場前景的新投資熱點。去年11月14日?17日,在杭州舉行的『2002年中國杭州現代室內裝飾及用品展覽會暨精裝修戶型展』上展出了杭州一流的房產公司設計和裝修的9套1?1的精裝修樣板房,雲集了從單身公寓到別墅杭城所有的家居類型。這個展覽最大限度地展示了杭城房地產精裝修化的發展趨勢以及家居部品商的實力。精裝修房已不僅是現代家居設計理念的最直接和直觀的反映,也是目前『住在杭州』理念和浙江房產的縮影。與之相同,我國不少發達地區到精裝修預熱的相當不錯。據預測,2005年上海新建住宅將基本實現精裝修;而在深圳,菜單式裝修已經成為新樓盤的一個賣點。
毛坯房是半成品,精裝修房纔是成品房,這是人們的共識。從裝修費用看,開發商批量采購裝修材料、統一施工比買房人自己購買材料、請施工隊要便宜很多。同時,購房人不可能每個人都是工程、裝修材料方面的專家。另外,業主一家一戶地自行裝修,可能是一種破壞性的裝修,因為並不是每個業主都懂得建築,私拆亂隔會給整棟樓體及左鄰右捨帶來極大的危害。同時,在各家各戶按自己的時間表進行裝修時,會產生大量垃圾和噪音乾擾。
去年5月,建設部住宅產業化促進中心更是著眼精裝修房漸成市場主流這股大勢,頒發了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》,細則首先對什麼是住宅裝修一次到位進行了詳細規定,保障了業主的正當利益,力促住宅開發單位在服務體系上一步到位。
雖然情景樂觀,可精裝修房目前市場規范機制還顯得十分稚嫩,缺乏相應的開發理念。在面對精裝修房市場的一片祥和之光的同時,竟然傳出不少開發商不願意做精裝修房的怪現象。根據開發商們的反映,造成這一逆風現象的主要原因包括:
一是高投入,低利潤。裝修造價在總銷售價或總土建造價中所佔比例不大,但裝修環節復雜,操作難度、管理成本會成倍擴大。二是個性化裝修難操作。業主往往希望開發商提供的房子盡善盡美,像個藝術品。而從開發商的角度講,由於裝修是一個手工作業比較多的行業,客觀上不可能沒有瑕疵,況且開發商提供的僅僅是一個產品。開發商覺得交付的房子質量沒問題,設計又很時尚,可在業主眼裡這些卻很『土』。統一裝修不能充分滿足個性化要求;菜單式裝修業主又會通過各種渠道改東改西,以滿足自己的意圖,大量的修改極易出現工期失控。三是真正的成品房應是設計、建造、裝修一體化,雖然有關規定相繼出臺,但一旦落實到實處,因為種種客觀原因,容易出現設計、建造、裝修脫節的現象,即使住宅實現了精裝修,仍可能因戶型的缺陷引起業主不滿,拆東牆補西牆,無形中增大了開發商的成本和難度。
開發商有苦難言,可購房者同樣有發不完的牢騷。據一些購房者反映,現行購房合同中的裝修標准太籠統、不明確,如『高級地磚』、『進口潔具』等,即便是寫了品牌的,也沒有寫清型號,而同一種品牌有各種不同檔次的產品。
樣板間也不是實物樣板間,在售樓處搭建的樣板間可能和收房時的實際住宅存在差距,比如因為驗收時纔發現廁所管道被包了起來,衛生間小了很多。有的開發商審美不夠超前,盡管使用了很好的裝修材料,但裝修設計不符合審美潮流,等於畫蛇添足。
毫無疑問,精裝修是住宅未來的方向,有待完善的市場管理制度和成熟的開發理念可以逐步解決上述問題。其實,開發商提供的整體服務、多樣細致的精裝修菜單如果都能真實到位地體現,不但將人文關懷實施到位,給業主提供了高質量的增值服務,同時讓自身開發的樓盤備受購房者的青睞,所帶來的經濟效益也不言而喻。
精裝修房市場是個互動的沃土,需要開發商和購房者共同努力協調打造中國房產的未來,又怎僅僅是一個『精』字了得!
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