|
||||
記者近日獲悉,由中國建築學會室內設計分會第一委員會與名仕達花園合作的成品房精裝修菜單即將推出,對菜單式精裝修的許多具體操作環節作出了嘗試。這是在繼去年一些開發商推出可直接銷售成品房以後,精裝修邁出的又一探索之步,這也是本市出現的首份精裝修『菜單』。
菜單啥樣?
所謂精裝修菜單,就是將房屋裝修設計方案按照各個功能空間分為若乾個設計單元或設計結點,供不同的消費者進行排列組合。『菜單』的作用在於解決統一裝修與個性化之間的矛盾。
此次推出的『菜單』,由中國建築學會室內設計分會第一委員會的40餘名設計師設計,將房屋分為起居廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺、書房、樓梯等10個結點,共推出方案作品200餘幅,基本覆蓋了名仕達花園的10種房型。據名仕達相關人員介紹,將這些方案排列組合,可以產生上百萬種組合方案。由於精裝修房的特殊需要,這些方案『簡單』的特征非常明顯,在『簡單』的基礎上創造出各種風格。
精裝修怎樣『點菜』?
菜單一經推出,消費者就可以根據需要,將各個設計結點進行『大拼盤』,在得到設計師的指導和修改後,確定方案及最終的裝修清單,並寫進合同。
據了解,此次推出的『菜單』具有更大的靈活性。一是改變了以往按平米造價分檔次的慣常做法,完全按照消費者選擇建材檔次的高低來決定最終的裝修價格。名仕達成品房負責人張旭說,這樣做是為了保證裝修的設計風格,避免因按平米造價分檔次造成的選擇餘地小的缺點。另外,消費者還可以只要求所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,而體現個性的元素,諸如家具、燈具、配飾等則由自己選購。
為了降低開發企業的風險,也為了讓消費者能有更多的選擇餘地,房地產商往往會采取精裝房和毛坯房同時銷售的方式。消費者既可以在買房的同時選擇方案,等著拎包入住,也可以在開發商預留的裝修期內自行解決毛坯房的裝修。一般開發商會預留兩個月時間進行裝修,這樣就避免了因裝修時間不統一帶來的諸如噪音污染、裝修粉塵污染等各方面的弊病。
裝修質量怎樣保證?
去年由建設部住宅產業化促進中心頒發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》明確規定,開發單位為住宅裝修質量的第一責任人,承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售後服務。所以,在以往提供《房屋質量保證書》作為合同附件的基礎上,此次開發商又在合同裡加入了《成品房質量保證書》。其中包括裝修明細表,裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家,並執行相關的保修期。
值得注意的是,此次介入房地產行業和裝飾行業精裝修對接的是全國設計師的最高學術組織,而非某個裝飾公司或裝飾城。眾多業內人士均認為,這一點對於推動菜單式精裝修的發展意義重大。開發商看重的是學會的設計實力,畢竟這是一個或幾個裝飾公司的力量所不能達到的。而中國建築學會室內設計分會第一委員會會長張文忠教授也表示,學會的介入實際上執行的是設計與施工分離的原則,學會不是施工隊,更不是材料商,消費者在確定菜單之後,可以選擇設計師或開發商推薦的施工隊伍,也可以自行尋找施工隊。這樣就從很大程度上消除了設計師與材料商私藏貓膩的可能。
雖然此次推出的『菜單』方案還不是很多,但對於精裝修來說,畢竟是一次大膽地嘗試,張教授表示,無論是『菜單』本身,還是與開發商的合作,這種模式還會在本市的其他項目中繼續推行下去,並不斷完善。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||