|
||||
2003年京城樓市給人以找不著北的感覺,尤其東部CBD發展區域,該區域的發展商似乎大有『既生瑜何生亮』的感嘆,確實新的一年剛剛開始,一個不足4平方公裡的區域竟一下子冒出十餘個主打小戶型項目,而且均是精裝修,售價整齊地控制在每平方米6000—7000元,這不能不讓發展商感到壓力重重,是偶然的遭遇?還是市場競爭手段的雷同?很多發展商面對這種競爭局面或多或少有些束手無策。實際上開發商更重要的是要知道:『消費者是怎麼想的,什麼產品是消費者的最愛』,就不難從同質產品的小圈子裡突出重圍。
消費者不認為戶型越小越好
盡管現在小戶型賣得很火,盡管三四十平方米的小戶型確實滿足了一部分創業時間不長,積蓄不多的青年人階段性的需要,但住著不配套的房子確實不舒服。事實證明,凡是超小戶型樓盤,其單價必高無疑,等於花大價錢,卻背上了負資產的包袱,將來想增值談何容易。據有關調查和筆者的專門采訪,大多數購買小戶型的消費者並不是偏愛小戶型,實屬是因經濟實力所限的無奈之舉。
消費者也不認為戶型越大越時尚
正當CBD發展區域小戶型市場激烈競爭的時候,西部的項目似乎戶型越玩越大,140平方米嫌不夠,170平方米不解氣,直至玩到200平方米以上纔罷手,均價每平方米8000元買一套高層住宅要150萬元,美其名曰:『就是要為高收入人群打造高舒適度住宅』,真不明白這高消費人群在哪裡,難道房子越大越舒適嗎?回答是否定的。且不說能消費得起150萬元以上的買家有幾何?單說居住習慣:年青白領成家後獨立生活,將來添上一口人,80—90平方米2居足矣。老兩口生活,有條件的購一套100—120平方米三居,節假日孩子回家有地方聚會,沒條件的還不就住自己的老宅子。更何況西部地區沒有東部的商務氛圍,並不適合商業投資。 消費者認為90—120平方米的最好
無論是東部還是西部,無論是商務還是純居住,重要的是交通便捷,社區環境優越,生活配套齊全,戶型設計合理性和舒適性,最後別忘了綜合性價比。凡能滿足上述條件110平方米左右的房子最好。消費者認為城區樓盤應與郊區樓盤有區別。
城區住宅面積不宜超過120平方米,因為房屋單價不會很低,而郊區住宅面積不宜小於120平方米,因為城區的房價是郊區房價的兩倍甚至更多,在城區買房考慮的是生活與工作的便捷度,減少時間成本,而在郊區買房考慮經濟性和居住空間性,增加時間成本,因此,無論城區住宅還是郊區住宅均有各自的目標客戶,別人誰也搶不走。
消費者需要了解周圍的鄰居是誰
隨著房地產市場逐步成熟,樓盤個性化已經被越來越多的買房人關注,自己的鄰居都是什麼樣的人,會不會在生活中相互乾擾,合理的物業收費會不會因有人拒交而導致服務質量低下等等。能消費得起1萬元每平方米的買房人,絕不會去7000元每平方米的社區裡,而只能消費7000元每平方米的買房人說不定咬牙跺腳擠入1萬元社區裡的小戶型,想想看結果會怎樣。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||