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日前,由廣州市房地產業協會等共同主辦的2003年廣州房地產趨勢展望報告會在廣州番禺召開。廣州市城市建設開發集團總經理羅國慶作為國有房地產企業的代表談了自己的看法,他認為,2003年廣州商品房供應仍存在上昇空間。
羅國慶認為,從2003年起,廣州將進入新一輪城市建設高潮。2003年該市市政基礎設施建設計劃投入168.3億元,今後五年的基礎設施建設總投入超過800億元。未來五年,廣州將投入400億至500億元建設軌道交通,力爭到2010年形成200公裡至250公裡的城市軌道交通路網。2003年計劃開工建設石榴崗路、(內環路)廣佛出口放射線、廣園西/廣花放射線、廣園東路延長線、侖頭快速路等重要工程,爭取年內建成通車。同時,開工建設新光快速路、康王路下穿流花湖隧道、南洲路接生物島工程、五山路延長線等重要工程。伴隨城建投入進入新的高潮,房地產行業的預期潛力將進一步顯現。
羅國慶指出,2003年廣州商品房供應仍存在上昇空間。他說,市場數據顯示,2002年廣州市商品房成交增長略大於供應增長,市場存量在一定程度上得以消化,市場成交穩定趨好的走勢,將刺激市場供應的輸出。從另一方面看,2002年國有土地拍賣成功出讓面積32.9萬平方米,較2001年上昇67%。廣州市國土房管局表示2003年廣州將再掀起城建高潮,土地出讓重點放在珠江新城、琶洲、金沙洲等區域。新的土地拍賣手法及出讓規定,讓市場需求地塊有效輸出和開發。再者,地鐵二號線和琶洲會展中心的建設對樓市的啟動作用在來年會漸見功效。在政府行為和城建成果的推動下,估計2003年市場供應總量持續增長的可能性較大。
談到2003年廣州城建集團的工作思路,羅國慶告訴記者,2003年廣州城建集團將重點開展『營銷服務年』活動,繼續通過對『天長地久』服務品牌的強化和服務內容的深化、創新,整合和擴大城建集團在誠信、服務、品牌等方面的綜合競爭優勢,將把『以市場為中心,以顧客為導向』的觀念植根於企業的價值訴求當中,貫徹全程營銷、全員營銷和承諾營銷的理念,以『營銷服務』為中心,在增加服務項目、規范服務流程、提昇服務質量、完善服務體系上下功夫。
首先,他們的項目開發將建立在理性、全面的市場研究基礎之上。產品設計以消費者行為研究為基礎,在操作中注重消費者的感受和體驗,以客戶需求為中心組織經營活動。
其次,以客戶服務為主導,做強企業品牌。繼2002年打造城建品牌的『誠信』內涵之後,今年他們將重點放在『服務』方面,從另一個角度充實城建品牌的核心內涵。
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