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由於供過於求,今年廣州市房價將呈現溫和下降態勢。
據廣東省統計局統計數字顯示,從2002全年的投資、銷售曲線看,雖然房地產開發投資增速仍是拉動投資的主力軍,但房地產投資增速明顯回落。從投資看,去年第四季的增速比前三季回落11.5個百分點;從銷售看,2002年商品房銷售額731.70億元,由前三季度增長26.5%回落到全年基本持平;銷售面積2226.25萬平方米,由前三季度增長19.4%回落到3.8%。
廣東省建設廳副廳長劉錦紅對此分析指出,目前廣州市商品房在建規模偏大,市場供給速度快於需求增長速度,供大於求的壓力加劇,這是導致房價走低的根本性原因。
房地產專家們預測,由於前幾年的銷售旺勢而引發的房地產投資和開發量的增長,今明兩年將會出現供給高峯,據估算,僅廣州在建和待建大盤若全部完成,足以讓廣州市民消化5年。
廣東省房地產研究協會副會長許紹基分析認爲,廣州市房價穩中有降的趨勢是正常的。房子作爲一件商品,必然要遵循價值規律,任何一個產品都會從賣方市場轉變爲買方市場,價格下降是必然的,手機、電腦、汽車這些東西亦是品質越來越高,而價格卻越來越低。
但對於持幣待購的消費者而言,房地產專家們則認爲,房子與其它商品又有不同,它是區域性極強的物品,不可能全國流通,所以它的價格也絕不可能像手機那樣,降得那麼快。它會找到它合適的位置,然後就基本趨於穩定。廣州的樓價基本處在這個位置,是個趨於合理的價格,所以這幾年來,房價只可能微調,一般不超過3%。
房價下降的態勢不僅對於消費者利好,同時還能有力地提高房地產業素質,有效促進優勝劣汰。由於價格下降,利潤減少,必然會衝擊一些資質較差的發展商,將他們淘汰出局,這十分有利於使房地產從粗放型向精作型轉變,從原先的拼設計、拼價格,轉爲拼服務,從而盡顯各自的真功夫。