|
||||
對於家庭月收入3000元的購房者來說,買房不是輕松的事,機會與風險並存,本來手裡的錢就不多,房子到手後物業費、裝修費、水暖費等一系列費用會不經意掏空你包裡所有鈔票,本打算買房安居的,卻不小心被房子『套牢』。那麼低收入家庭買房應注意哪些誤區?注意哪些事項?本報請教幾位業內專家,為您買房提個醒。
北京市律師協會房地產與建築工程專業委員會律師秦兵
低收入家庭在買房時,主要把握看、比、問這三點。看,即看房產位置、地區、規劃和環境,從物業品質看,廳的大小、臥室的朝向、輔助生活設施的功能都會對業主生活產生直接影響;比,對於工薪者而言,買房最敏感的是價格,在同一區域存在大量同類樓盤,而房價也表現出高低起伏,但不排除其中一個開發商讓利、微利營銷的可能;問,工薪族以初次買房者居多,因此,購房者必須學會保護自己的合法權益,善於多問,碰到不了解的地方,要多向有經驗者請教,也可到購房中心找專職律師免費諮詢。
北京市房地產開發促進會會長林峰
家庭收入在3000元左右的人家買房是有風險的。為避免這些風險,決定購房前,做周密細致的評估,根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤,要比找完房子再算價錢明智得多。首先評估自己目前的家庭資產總值,(包括現金、變現能力較強的股票、債券等有價證券以及自己現有住房的置換價值)。這個數據可以使購房者在購房付首期時能動用多少錢做到心中有數,另外在還款期中,一旦有還款風險出現(比如生病、失業等)對自己的抗風險能力也能清清楚楚;其次是看家庭近期的收支狀況,在計算家庭收入時應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等(而股票、郵幣卡等投資因為存在投資風險,所以暫不列入穩定收入)。家庭支出包括每月的物業管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等,如果購房還貸支出只佔到家庭總收入的30%以下,應該是安全的,從金額上講每月1600—2000元的還款額是比較適中的。對於未來有較大支出計劃的家庭(如留學、生孩子等),則要把警戒線放的低一些,以免影響正常的家庭生活。
北京榮豐房地產開發有限公司董事長王征
俗話說,『吃不窮、穿不窮,算計不到就受窮』,如果您家庭月收入在3000元以下,又想改善居住條件,置業不必一步到位。想要實用的人可以買二手房,要前衛的人可考慮小戶型。
應從自己現狀考慮,要選擇實用性較強的房子。現在市面上集中的舊房比較合適,而且多在市中心,只是面積偏小一點,不過也解決了不少問題,首先是『生存—居住』方面,比如它的地理位置就滿足了購房者『交際需求』;同時考慮到物業收費問題,要尋找合適的小區,不要選單體樓,價錢在4000塊/平方米以下,管理費也最好控制在1元/平方米以下的。
建設部住宅與房地產業司副司長 住宅產業化促進中心主任沈建忠
買房理財技巧主要有三個:一是將微利存款轉為住房投資,提前享受生活;二是將租房改變為買房,變租金消費為住房投資;三是以今天的房產積累資本,為將來換房提供相對寬松的資金保障。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||