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廣告是否屬實?承諾是否執行?合同是否合理?
買房簽合同,開發商似乎總是掌握著最終解釋權。出了問題,業主老是『被動挨打』,當初開發商口頭承諾的種種好處,也因為無可印證而變成了一紙空談。日前,本市消費者協會與市開發企業協會和法律界部分專家共同推出了『商品房銷售律師見證』方案。強調律師應在商品房買賣過程中充當見證者角色,並出示《律師見證書》,為不懂如何起草和修訂合同的消費者提供必要的法律支持。
參與起草本市商品房購買合同《律師見證書》的李秉熙律師說,目前本市推出的『律師見證』,主要包括商品房買賣合同、開發商售房廣告真實性、開發商資質證件、物業合同四方面的見證。對消費者來說,這些方面的見證可以保證開發商資質的可靠性。基本上可以杜絕因證件不齊、拖欠初始登記費等原因無法取得產權證,以及虛假廣告承諾損害消費者利益等現象的發生。目前本市律師見證收費標准是根據樓盤項目坐落地點確定,每件500-1000元左右。
有關負責人表示,現在本市經過消協和房協認可從事此項業務的律師事務所只有一家,但有關部門將在今年內陸續考察認證一批具備房地產專業法律能力的律師事務所,並將擬訂相關的從業標准,以規范律師認證的法律市場環境。據介紹,目前本市已經有7家開發企業成為律師見證的擬試行單位,並已有4-5位消費者采納了這種法律服務方式。
市消協秘書長路華忠表示,近年來,本市商品房消費投訴數量一直居高不下。購房者一般都不具備太多的購買經驗,對於起草或修訂商品房買賣合同也不知怎樣下手。這就需要選擇精通房地產法律業務的律師並采取律師居間見證的方式來協助自己與開發商簽約,以維護自身的合法權益。(安元)
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