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房貸調整可能出現的事與願違的情況不得不讓人思考:政府在平抑房價、擠壓泡沫時,到底要從何著手纔能真正有所作為
關於央行正在醞釀制訂限制房地產價格政策的消息,『一石激起千層浪』。據報道,該政策會包括這樣一些內容:一是房產按揭比例由現在的最高8成降至5成;二是取消購房貸款的利率優惠;三是參照境外一些銀行的做法,實行現房貸款。
雖然『目前房貸方案還在討論中,調整內容及調整幅度都沒有定論』,但是,調整本身或多或少帶出信號:央行要控制房貸風險,尤其是由投資炒房可能產生的銀行信貸風險。
房地產市場是否有泡沫,各界一直看法不一。不過,作為國家重大政策調整的房貸方案,顯然具有抑制房地產市場泡沫的深意。
房貸調整對中低收入購房者而言,當然是利好。調低住房按揭比例,就是減少個人買房的貨幣供應量;取消原先購房貸款的利率優惠,就是使按揭成本昇高;現房貸款,更讓那些『炒樓花』者少了投機空間。
可是,事與願違,消息一傳出,不少房產售樓處出現『搶盤』傾向,有的甚至連房型、樓層、面積等都沒細問,造成房價不降反昇。這不免令人疑惑:房貸政策調整的得益者究竟是誰?究竟是普通購房者,還是房產商或投資者?
我國房地產市場最突出的問題就是房價結構失衡,中低價房供應不足,高價房則開發過多。有專家預測,由於高價房居高不下,購房者只能選擇中低價房,今後兩個月中低價房將普遍上漲。如果房貸調整屬實,取消對期房按揭貸款政策,就意味著房產商要承擔更大的房產開發成本。而一旦房產商將這部分成本轉嫁購房者,勢必推動房價進一步抬高。同時,取消期房按揭貸款還會進一步惡化市場供求狀況,人們所能選擇的只有現房,房價也會進一步上漲。如此調整,對於普通購房者會是雪上加霜。
當然,央行對房貸的關注,從長遠看,是為了避免商業銀行在房貸方面可能孕育的風險,終極目標是引導房產投資結構作有益調整。因此,未來可能出臺的政策將會是逐步遞進的方案。購房者寄希望於通過央行出臺政策來打壓房產價格並不現實,決定房產價格走向的只能是市場。
房貸調整可能出現的事與願違的情況不得不讓人思考:政府在平抑房價、擠壓泡沫時,到底要從何著手纔能真正有所作為?有房產專家認為,掌握房價昇降命運的不是別人,而是各地政府,因為政府手中土地價格的攀昇,導致房價飛漲。難怪全國『兩會』上有政協委員一針見血地指出,不少地方政府都忙著賣地皮賺錢呢。既然如此,政府就有責任出面平抑供求關系失衡的房地產市場。北京市政府在抑制房價方面已小有建樹,去年一下子推出500多萬平方米的平價房,郊區房價已經止漲回跌。所以,政府出力平抑房價還得把勁使在根兒上。
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