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現如今,除了油價長期居高不下,能與之相媲美的就是北京的房價了。對於那些至今沒有安身立命之所的北京人來講,這似乎成了生命中永遠不能承受的重負。
其實,有統計顯示,這幾年北京的房價一直呈下跌的趨勢,在2002年達到4467元/平方米。據稱,這個價格比上年下降了249元,降到五年以來的最低點。但是,這種微幅的下跌並沒有得到市場的認同,大家依然在指責北京的房價偏高。
對此,媒體多有分析,大多將其歸咎於土地價格高、開發成本大等客觀因素。筆者認為,目前北京的房價已經陷入了一個『價格陷阱』,這個陷阱的的顯著特
點就是無論你投入多少土地、無論你竣工多少房屋、無論人們的購買力如何變化,北京房價永遠難以撼動。
有人將這種情況比喻為『泡沫』。但『泡沫』是人為吹出來的,而北京的房價呢?是概念捧出來的。這些概念包括奧運、包括CBD、包括中關村。本人並無心指責這些概念本身,它們都是北京邁向國際化大都市的必然選擇。本人想質疑的是,是誰在利用這些概念來滿足自己的貪心?『吹』和『捧』其實是同義詞,我想冒昧地提醒有關方面留神,別在地產的泡沫裡,將概念本身捧殺!
北京房地產的『價格陷阱』已經很嚴重了,嚴重到開始引誘人們犯錯誤的地步。首當其衝的就是普通的消費者。雖然專家的分析、市場的調查都顯示北京的高房價不會長久,但是早已失去耐心的消費者已經顧不得許多,該出手時就出手,早買早住成為了一些人的購房理念。事實證明,這樣的決策居然就對了。
另外,就是政府。為了平抑北京過高的房價,政府開始嘗試『土地改革』。這種改革的目的是將土地交易公開化和透明化。政策的初衷之好是毋庸質疑的,但是在金錢和利潤的誘惑下,效果會不會適得其反,本人不敢貿然猜測。
其實,在價格的陷阱裡,最無助、最無奈的還是消費者,在買與等的兩難抉擇中,有多少人度過了一個個不眠之夜。只有一種人是令人尊敬的,他們執著地等待著降價,執著地守著自己的儲蓄。
這時,我卻聽見有一個聲音在說:『他們是不受歡迎的。』
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